这是一个创建于 451 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
楼盘情况： 近期即将开盘，看位置和配套还不错，中小学校，医院，地铁，商业都在旁边，只不过预计得等到 25 年才能交房
想买的原因： 一方面是想置换，目前有 1 套两居室的房子自住，空间有点小，以后长辈也没地方住，想换个大点的改善 另一方面是娃上学问题，目前房子划分的学校有点远不太方便，而且属于远城区，教学质量差不少
经济情况： 根据目前的放风价，勉强能全款，只不过买了后存款所剩无几了
现在的政策和价格都比较利好，考虑要不要冲啊，万科的期房风险大不大？
第 1 条附言 · 2023-09-07 09:47:22 +08:00
坐标武汉，看了下周边的二手房，户型和小区品质差了不少，价格比这还贵，所以考虑新房了。
准现房也有，但是品质和配套都差了点，要不然也不会卖成现房还没卖出去。
未来房价继续下降倒还能承受，主要是担心烂尾。
准现房也有，但是品质和配套都差了点，要不然也不会卖成现房还没卖出去。
未来房价继续下降倒还能承受，主要是担心烂尾。
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sheeta 2023-09-07 08:59:51 +08:00 via Android  66
现在买期房的绝对是勇士
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tony1016 2023-09-07 09:01:19 +08:00 1
个人感觉，万科还是比较稳
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SenLief 2023-09-07 09:02:22 +08:00 via iPhone
无论哪家开放商，现在买期房绝对是勇士，且不说房价会涨会降，25 年收房中间这两年的房地产变化估计都会很快。
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lfg1991 2023-09-07 09:04:22 +08:00 7
不要买期房，任何开发商都不可值得信赖
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wxw752 2023-09-07 09:04:26 +08:00 1
万科没什么问题
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SomeBodsy 2023-09-07 09:04:48 +08:00 4
期房别买。再刚需也别买期房，不管是多大的房企还是国企，都有很大的烂尾风险，到时候烂尾首付没了，还欠银行一屁股债，而且上法院也搞不过银行的，别觉得魔幻，这就是社会主义特色
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marc2017 2023-09-07 09:05:29 +08:00 8
恒大、碧桂园、远洋、旭辉。你觉得万科和他们有什么本质上的不同吗？
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HancockXu 2023-09-07 09:06:22 +08:00 17
韭菜的特点就是市场消极的时候过于保守，市场积极的时候过于冒进。
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gaobh 2023-09-07 09:06:34 +08:00 via iPhone 1
过几年等低价不香么……现在房地产正在爆雷的边缘
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tallie 2023-09-07 09:08:39 +08:00 1
现在买房的是勇士，买期房的是死士！
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1KTN90lKW9gVJ9vX 2023-09-07 09:09:26 +08:00 via Android
期房就是赌博
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ffLoveJava 2023-09-07 09:09:49 +08:00 28
买了烂尾楼的，昨天刚请假去维权的可怜虫的经验是：期房不能碰。
卖了中南的烂尾楼，维权一年半了，大大小小的见面会组织了不下二三十次。昨天从早上到晚上十二点，从市 xinfang 转战市住建，无果。 副区长出面建群解决问题，结果一周后承诺全变，烂了吧，毁灭去 |
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mianlaodie 2023-09-07 09:10:34 +08:00 via iPhone
勇敢的，老哥
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idolud 2023-09-07 09:11:45 +08:00
在哪个城市，自己觉得是刚需就先看看房，买房不是买菜别那么急，再说现在楼盘没那么快清盘，按行业内的规律来说，一般会先放盘不太好卖的，万科暴雷风险应该很小，主要未来房市的政策波动可能会比较大，现在认房不认贷不如想办法多一套，比如离婚？
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lishei 2023-09-07 09:11:49 +08:00
万科算是国企的吧， 国企暴雷的可能性不大我觉得
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lividton001 2023-09-07 09:12:00 +08:00
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nitmali 2023-09-07 09:12:27 +08:00
烂尾楼 +1
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d3js 2023-09-07 09:12:38 +08:00
最近买房子的帖子怎么这么多？
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gaobh 2023-09-07 09:13:10 +08:00 via iPhone
@lividton001 #16 高开低走，不信拭目以待
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lividton001 2023-09-07 09:13:42 +08:00 1
弄高的手段就像现在正在发生的，民企死光，国企入场，全部是国企的时候，价格就是我党说多少就是多少，不买就去租。
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imokkkk 2023-09-07 09:14:44 +08:00
再过个几年 20 年 21 年接盘的满五过了 又有一大批二手房挂牌 房价下行应该刚开始
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lividton001 2023-09-07 09:14:50 +08:00
@gaobh 看那个分析是不准备卖房了，以后靠收租，还是永久的收租啊，很香啊
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InDom 2023-09-07 09:16:03 +08:00
你在赌一个必输的局。
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KanaCC 2023-09-07 09:18:59 +08:00
不撞南墙不回头
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NeedforV2 2023-09-07 09:21:54 +08:00 1
感觉 OP 发帖更多的是来找认同，而不是求建议。想买的话现房可以买，看看这个楼盘附近有没有次新的 2 手房，买现房，别买期房，求稳是第一位的。
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ICB 2023-09-07 09:23:23 +08:00
上个月看了一个保利的，精装修已经弄完了，就差园区修整就可以入住了。去年他们卖 1 万 8 ，现在是 1 万 3 。但是精装修的一些东西砍掉了。
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QlanQ 2023-09-07 09:23:58 +08:00
二手房，准新房，现房就没你看的上的？你要去买新房？是想体验下维权？
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wongtk 2023-09-07 09:24:15 +08:00
才开盘到交楼至少要 18-24 个月，难说后面会怎么样，虽然目前看万科没毛病
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isnullstring 2023-09-07 09:25:12 +08:00
想买就买
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kidult 2023-09-07 09:25:41 +08:00
不烂也是各种缩水，能收房就烧高香了，干嘛要去赌一个必输局
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Laiziiiiii 2023-09-07 09:28:38 +08:00
上海嘉定理想之地二期？
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coderxy 2023-09-07 09:29:05 +08:00
哪个城市呢？ 一线 二线核心城市期房还可以考虑一下， 越小的城市烂尾风险越高。
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xiangbohua 2023-09-07 09:30:03 +08:00
万科在一众房企里面好像算好的了，负债率啊什么的都还好，但是房企这种东西谁说的准，两年时间谁知道发生什么，期房还是算了吧，真不建议买期房
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Ashore 2023-09-07 09:32:30 +08:00
勇士!!!
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xiangbohua 2023-09-07 09:32:33 +08:00
@d3js 以前是强心剂再打，最近是除颤仪咔咔一通乱电
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xiangbohua 2023-09-07 09:33:01 +08:00
@lividton001 感觉不太可能吧
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Ashore 2023-09-07 09:33:14 +08:00
@xiangbohua 其实都是天下的乌鸦一般黑。只不过还没其他几家烂的厉害罢了
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lividton001 2023-09-07 09:35:18 +08:00
@xiangbohua 要是没了卖地的收入，最不可能的也是最可能的了
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gw1992225 2023-09-07 09:36:07 +08:00
真的勇士
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xiangbohua 2023-09-07 09:36:36 +08:00
@Ashore 是啊，大环境就是这样，别人都高周转赚得盆满钵满的时候，很难有人看得清局势的，被迫也得跟上。实在搞不懂，目前供大于求的情况下还盖那么多新房干嘛
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Leonard 2023-09-07 09:37:21 +08:00
你不买我不买，明天还能降 500🐶
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xiangbohua 2023-09-07 09:37:32 +08:00
@lividton001 走啊，桥洞下面集合，记得带好花露水
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lifesimple 2023-09-07 09:37:43 +08:00
别买期房，万科也不稳啊。以前买房是追涨，现在不买以后怕是涨了多花钱，现在这形式你觉得房价还会涨么，等真需要了比如那个楼盘交付了买二手房也不迟。
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wclebb 2023-09-07 09:37:53 +08:00
我不懂就问，买期房和买现货相比
可以便宜多少？ 像楼上说的期货 2 年，这 2 年差如果拿现房的钱去投资，能弥补期房的差距吗？ |
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fzls 2023-09-07 09:37:54 +08:00
期房赌输了就得开始无尽的维权之路了，我以后如果买房基本上只会看现房了-。-
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fuchaofather 2023-09-07 09:37:56 +08:00
@lividton001 #16 太扯
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mohulai 2023-09-07 09:39:44 +08:00
每天在 V 站见一个怪人 1/1
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Desiree 2023-09-07 09:39:49 +08:00
期货默认暴雷
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hydyy 2023-09-07 09:40:00 +08:00
这不用想啊，风险太大，输了一无所有，你敢赌？
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duluosheng 2023-09-07 09:40:35 +08:00
全款是卖掉当前的后，还是不卖就可以全款，如果不卖可以全款，万科的问题不大。
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Turechy 2023-09-07 09:43:16 +08:00 5
万科现在很缺钱，家里帮万科做灯饰项目，万科都还不上钱，直接拿几套不值钱的公寓来抵资。
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Dkngit 2023-09-07 09:43:24 +08:00
@lividton001 government 其实并不想直接当民众的房东，因为这意味着使广大低薪人群有了身份认同。
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BeyondBouds 2023-09-07 09:43:31 +08:00
你没发现哪怕是国企也都是一个盘成立一个全资子公司吗
到时破产倒闭完全不影响母公司，狠一点的直接说被盗用名号，与他无关 |
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wgsgyes 2023-09-07 09:44:31 +08:00
上海基本上没有烂尾楼。
但是，二手房价格已经迅速接近新房，还没有甲醛污染问题，想不通为什么还买期房。 |
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ayayui 2023-09-07 09:46:57 +08:00
私以为 1 线刚需可以买。万科不太可能暴雷。
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chaojie 2023-09-07 09:47:38 +08:00
100% 万科吗？会不会合作开发的，会不会挂名的
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kongkong23 2023-09-07 09:48:13 +08:00
不能给你提供决策，我选择观望该帖的回复~
搞不好帖子要到水深火热，观望都没了~ |
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yll 2023-09-07 09:48:13 +08:00
万科倒是不会烂尾，但是价格不报准儿了
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huafang 2023-09-07 09:49:07 +08:00
万科也不保险，着急结婚么？如果不是，不用着急
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banyebanzhuan 2023-09-07 09:49:42 +08:00
期房不建议
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kongkong23 2023-09-07 09:50:41 +08:00 1
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buf1024 2023-09-07 09:51:27 +08:00
期房不要买了，能不能交房都是个问题。要买就买现房，或者买二手房。不过以现在的经济情况，一手房的配套很难建立起来，二手房的配套是可以看得到的。如果要风险小点，选择二手房。
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jasonchen168 2023-09-07 09:52:06 +08:00
还没交房，你怎么断定期房的品质比现房好呢？现在开发商都偷工减料，这两年修的房子，真的堪忧
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wonderfulcxm 2023-09-07 09:54:00 +08:00 via iPhone
嘀，上车，维权卡
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k8ser 2023-09-07 09:55:19 +08:00
听我的，赌一把，赌对了正常交房装修。堵错了就当掉了 200w
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x7DnVcd9bA706oWp 2023-09-07 09:58:05 +08:00
@lishei 看下远洋吗？国企背景
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likooo125802023 2023-09-07 09:59:11 +08:00
万科还好，负债不高，早早就开始收缩战线了，现在过的狠滋润呢。
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broken123 2023-09-07 10:02:23 +08:00
你是想不开么 非要送钱给开发商么？ 这年头敢买期房 真是不怕死啊。作为家庭来说 是一点风险都不能冒的。 只能买现成的配套成熟的 二手房 或者已经交付了的房子。期房 买到不涨价就是亏 。亏什么 亏的是你首付的利息和到接房这段时间的房贷 这些都是亏进去的。你自己算不来帐么？
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broken123 2023-09-07 10:04:58 +08:00
买 5-10 年楼龄的二手房 ，品质和新房 差不多。房子一旦上了 10 年 就没有多少上涨的空间了 而且这年头的市场 是个人都知道 寒冬来了。还不加紧捂紧钱包。现在最好的就是不买房 继续观望。买房子不能急。要慢慢看 看好了再下手
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fkzz 2023-09-07 10:05:12 +08:00 via iPhone
楼里这么多说没问题的简直搞笑。
楼主要是真信了就更搞笑了。 |
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lakehylia 2023-09-07 10:07:50 +08:00
不想烂尾就别买期房，你真看中这块楼盘，你等到它收楼的时候再来买不行么？现在楼盘去化率根本就不行。而且最近吹风要放开限价了，到时候降价大酬宾你哭去吧。
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xomix 2023-09-07 10:09:54 +08:00
期房都有风险，只是风险规避是否到位而已，现阶段建议别考虑期房
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xmumiffy 2023-09-07 10:10:03 +08:00 via Android
交钱达成了你的爱国心。
至于赠品房子会怎样，其实不用太关注对吧 |
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persistz 2023-09-07 10:11:50 +08:00
看了下周边的二手房，户型和小区品质差了不少，价格比这还贵，所以考虑新房了。
为什么在各方面都差的多情况下，新房定价还比二手房便宜啊？ |
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x7DnVcd9bA706oWp 2023-09-07 10:13:07 +08:00 1
万科在之前其他房地产盲目扩张的情况下并没有跟随，到目前为止经营良好；这次算是暂时度过一劫，经历这次之后，你觉得它会快速扩张或者经营不善以至于烂尾吗？这种情况基本不存在
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a62527776a 2023-09-07 10:13:59 +08:00
主要不是万科期房有问题 只是现在国家调控政策变化太快 还是再看看吧
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crankyhuo 2023-09-07 10:14:17 +08:00
我觉得假如万科也暴雷的话，其他开发商基本也不远了
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lingxipaofan 2023-09-07 10:14:41 +08:00
据说万科的隔音稀烂
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dif 2023-09-07 10:14:41 +08:00
别买期房，只买现房。
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FreshOldMan 2023-09-07 10:14:57 +08:00
万科还是稳的
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a62527776a 2023-09-07 10:15:56 +08:00
去找当地的房管网 都有楼盘销售数据的 不要看售楼部和销售嘴里的话 他们都是说快卖完了 实际上还有一大堆窝着藏着
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Huang4966 2023-09-07 10:16:39 +08:00 1
楼主目前有房子住不是刚需,完全是认为现在是市场底了,想要赌一波. 既然赌那就要愿赌服输的精神. 不要两年后过来问如何维权.
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kongkong23 2023-09-07 10:17:29 +08:00
让我看看选择打 7 折出货的李超人的商业嗅觉也有人质疑有人去喷吗？
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dearmymy 2023-09-07 10:20:53 +08:00 1
@lividton001 想想就不可能，首先租房市场才多大，gj 看中的是房产税，国外经验丰富，而且钱足够多。这段路透社爆料要改永久产权，大概率为房产税铺路。
其次房价过高生育率暴跌，社会矛盾会加大。一个是汇率压力大，跟 rmb 国际化也冲突。老外看你一堆老破小那么贵，泡沫这么大。谁还会长期持有你货币，拿了 rmb 转手 hk 就换绿票了。 现在经济下行可能是 5 年 10 年的周期。短时间个别政策能刺激一段时间，长期看肯定下跌趋势。买房至少等房产税靴子落地。至于什么时候，看政策大招用完时候就差不多了，估计今年年底吹风，明年会执行。这次在看看 wsj 爆料一线接触限购消息准不准。 op 全款倒不怕现金流。就是怕棋盘烂尾。别迷信企业。洪水来的时候谁都躲不过 |
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mikeying 2023-09-07 10:23:43 +08:00
不要
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Desdemor 2023-09-07 10:24:52 +08:00
你去推搜下烂尾楼,你看看有多少
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yiyiwa 2023-09-07 10:25:49 +08:00 5
支持楼主。
现在就是要促进消费。 大家都不买，国家怎么发展？ 建议楼主不要全款一套， 而是贷款两套。 稳！ |
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redford42 2023-09-07 10:32:40 +08:00
听我的，赌一把，赌对了正常交房装修。堵错了就当掉了 200w
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egqpwU3F2beQ8V77 2023-09-07 10:35:21 +08:00
@dearmymy 深圳广州已经开始统租了，就算房产税最后落地还是租客承担了。
zf 可以人为制造稀缺性，再苦一苦百姓 |
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mazyi 2023-09-07 10:39:46 +08:00
如果别的方面都不考虑，只考虑是否烂尾的话，万科其实问题不大。
但房子这件事情就是这样，你现在不考虑就是到时候考虑。除去烂尾，降价、质量、配套、交房时间延迟，一大堆问题都会发生变化，特别是在现在这样的，特别的时期。 |
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oldsevenq 2023-09-07 10:42:27 +08:00
万科还是稳的，如果它都垮了，那全国 99%房企应该在它前面垮了
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Navee 2023-09-07 10:42:41 +08:00
现在二手房价格挺合适的，要不是迫不得已，买现货多好
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qq81605984 2023-09-07 10:42:53 +08:00
你的财产建立在别人良心的基础上。你觉得呢
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sprsum 2023-09-07 10:45:07 +08:00
还是别了吧 偷工减料出了名的
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allpass202308 2023-09-07 10:45:14 +08:00 1
现在买现房可以，但期房风险太大了。加上房价准备放开限价了，有下降的可能。 找不到现在买期房的理由。
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S8I86w6eTxeLcK0a 2023-09-07 10:45:16 +08:00 2
傻 x 真想骂醒你，求求你了，别买房，我买完房后悔死了，每个月的房贷压得喘不过气。目前这情况，手里有现金比什么都好啊
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