这是一个创建于 451 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
楼盘情况： 近期即将开盘，看位置和配套还不错，中小学校，医院，地铁，商业都在旁边，只不过预计得等到 25 年才能交房
想买的原因： 一方面是想置换，目前有 1 套两居室的房子自住，空间有点小，以后长辈也没地方住，想换个大点的改善 另一方面是娃上学问题，目前房子划分的学校有点远不太方便，而且属于远城区，教学质量差不少
经济情况： 根据目前的放风价，勉强能全款，只不过买了后存款所剩无几了
现在的政策和价格都比较利好，考虑要不要冲啊，万科的期房风险大不大？
第 1 条附言 · 2023-09-07 09:47:22 +08:00
坐标武汉，看了下周边的二手房，户型和小区品质差了不少，价格比这还贵，所以考虑新房了。
准现房也有，但是品质和配套都差了点，要不然也不会卖成现房还没卖出去。
未来房价继续下降倒还能承受，主要是担心烂尾。
准现房也有，但是品质和配套都差了点，要不然也不会卖成现房还没卖出去。
未来房价继续下降倒还能承受，主要是担心烂尾。
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IC0ZB 2023-09-07 10:46:19 +08:00 via Android
我买的就是万科的，刚交房。整体还行，但是真的抠，踩着下限走
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XingChen16 2023-09-07 10:48:22 +08:00
@wulili 怎么判断是不是 100%万科，天眼查查下楼盘开发商企业股东，万科全资控股就算 100%了吧。也有控股 51%的，这是实权大股东，也有控股 51%以下的。
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fxxkgw 2023-09-07 10:50:09 +08:00 via Android  1
万科财务很健康，暴雷风险低。。
值不值得买不敢说，看个人风险承受能力 |
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olafl 2023-09-07 10:51:56 +08:00
昨天还在办公室里听到外面的客户打电话说：现在这情况了我还会买期房吗真的够搞笑的。
今天就看到这个话题👍 |
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Ashore 2023-09-07 10:53:55 +08:00
@xiangbohua #40 因为国家的主要收入还是卖地。国家不让房地产倒下去的
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oppoic 2023-09-07 10:55:27 +08:00
你不是有房子住吗，等就是了，买他二手房。现在的行情基本原价入，涨的话就等，很快会有房东坚持不住原价出，甚至降价出
二手房好处：避免交不了房、避免偷工减料。房子摆在那里你去看，跟当初承诺的标准（房屋质量、小区绿化、中庭景观、承诺的学区有没有。。。）不一样，你会庆幸没买期房 |
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plasticman64 2023-09-07 10:56:48 +08:00 2
倒退两年，告诉你碧桂园会暴雷，你信吗
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chaojie 2023-09-07 10:59:19 +08:00
这个要自己好好做功课了。很多合作的肯定都会说是万科的，用万科的名头。实际上如果是合作的，开发过程中很顺利没纠纷还好，一旦有纠纷就会容易扯皮，中间合作的开发商可能转来转去的，股权变来变去，不烂尾也会延期交房。
比如我百度一下武汉的 http://news.sohu.com/a/651703994_220260 写的是 2020 年 10 月 20 日，万科拿下洪山区杨春湖商务区 P(2020)109 号地块，地面最大体量约 10 万方，住宅体量约 7.5 万方，商业体量约 2.6 万方，楼面价约 9970 元/平。 https://www.guandian.cn/article/20201020/247890.html?/2020-10-20/5f8eaf9a9efeb 写的是 其中最受关注的洪山区 P （ 2020 ） 109 号地块由湖北藏源置业有限公司竞得，成交总价 10.05 亿元，楼面价 9970 元/平方米，溢价率 0.5%。 资料显示，湖北藏源置业有限公司由武汉市万科房地产有限公司，及湖北西藏大厦实业投资有限公司各持有 50%股权。 |
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v2eb 2023-09-07 10:59:37 +08:00 1
不知道能不能买, 反正买了就是人为刀俎，我为鱼肉。
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Aixtuz 2023-09-07 11:01:08 +08:00
@lividton001 #16
即使 gj 真有这样的计划，但计划就一定能实现么？ |
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redvoilin 2023-09-07 11:01:56 +08:00
勇士
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mskumiko 2023-09-07 11:02:26 +08:00
…… 还期房呢？
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feather12315 2023-09-07 11:02:50 +08:00 via Android
@dearmymy #86 生育率与结婚率的双杀。
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Hilong 2023-09-07 11:03:49 +08:00
武汉烂尾的房子还少吗？建议去看看，就算你这次买了。其他人不买货买的很少。会不会开发商没收到钱，还是会烂尾呢
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tigerstudent 2023-09-07 11:04:02 +08:00
现在可能确实不是好时候，国家政策频繁更新的阶段。而且即使你现在买了，这两三年间你也住不上，起不了很好的“改善”的效果。
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gvdlmjwje 2023-09-07 11:04:59 +08:00
牛逼。。。这时候买期房
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exciting 2023-09-07 11:06:20 +08:00
万科没问题 我所在城市万科没有一个暴雷的
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danhahaha 2023-09-07 11:09:41 +08:00 4
?si=hHm8qosoFkPfFlei
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whyrookie 2023-09-07 11:10:45 +08:00 1
买期房，即使不会烂尾，按期交房，现在这种情况，你还能相信这个品质吗？
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Jxnujason 2023-09-07 11:11:05 +08:00
万科有国资背景吧，而且武汉二线城市相对有钱些，应该不会烂尾吧
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Corrots 2023-09-07 11:15:01 +08:00
只要没封顶就不能公积金贷款，现在还买期房，你是真的勇士。
我 19 年 SB 买了期房，21 年 6 月交的房，也算半个万科的吧。 以后就是倒贴我钱，我都不买期房 |
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hjw45611 2023-09-07 11:19:40 +08:00
这个时间点，你还不如等交房的时候买呢
我买的中交的楼盘，准时交房，交房当天就有人在群里卖了 |
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39010139 2023-09-07 11:20:14 +08:00
钱不一定永远值钱，但以现状来说房子并不是优质资产，如果是为了消费大可直接买，但如果心疼消费出的钱，就不要做这件事了
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liahu 2023-09-07 11:24:23 +08:00
@lividton001 他敢搞高，你信不信 fdc 直接全暴雷？到时候就不是他们说的算的了
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xption 2023-09-07 11:25:07 +08:00 1
先说重点：我觉得完全不用担心
-------------------------------------------- 再说原因： 昨天刚买入万科的股票，对这个行业和公司一直有关注。 楼主的问题是在于是否暴雷，而不是是否房价下跌，所以这个问题简单很多。 万科背靠深圳国资委 - 2014 年喊出房地产进入白银时代（被孙宏斌一顿嘲讽） - 2018 年喊出活下去口号（让整个行业惊愕） - 2023 年行业都活不下去的时候，万科时隔几年再次在北京拿地 现在看 嘲讽万科的孙宏斌的融创已濒临破产，恒大已破产，碧桂园深陷危机 市场前三已经从恒大万科碧桂园 变成了保利万科中海 万科是国资背景，但是管理是市场化 而且管理层确实有水平 整个最近十年，万科都是非常稳健，小心驶得万年船 而且万科的管理层很有预见性，参考前面的惊诧众人的预判 如果中国房地产行业只剩下一家公司 我觉得最可能是万科 -------------------------------------------- 另外，房价是否会下跌？ 总体看肯定是下跌 但是房与房之间的方差很大 优质稀缺的物品的价格总是上涨的 - 地段 - 商业配套：距离 CBD 、超时的步行距离 - 医疗配套：距离医院，超过步行距离但别超过太多 - 社区环境：富人区的房价永远涨，人口密度，绿地、湿地、公园 - 教育配套：学区房，最好周边的学校都是好学校，即使被调剂也是调到好学校 - 小区本身：建筑质量、绿化 - 小区物业：尤其重要 等等因素决定了这个小区的房价是否能涨 |
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OliverDD 2023-09-07 11:28:00 +08:00 via iPhone
你可以的！加油（😥怎么还有人敢碰啊
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xixibb 2023-09-07 11:30:44 +08:00
非要买新房的话，可以看下本地市政府的国企搞的新盘。。。比万科这种全国性的国企靠谱。
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yzbythesea 2023-09-07 11:36:11 +08:00
烂尾你的生活都要变天，有些风险万分之一都不值得冒，另外别总是拿身边人例子来骗自己，倒霉的时候一船人都一起没。
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markzyh 2023-09-07 11:38:58 +08:00
万科自己可能也不知道
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Vindroid 2023-09-07 11:41:17 +08:00
能买现房就买现房，这几年没有哪家公司是不能破产、烂尾的
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yespee 2023-09-07 11:48:16 +08:00
端午节回武汉看过新房当时挺冲动的也想买，交房时间同 2025 年，开发商是大华在青山滨江区域似乎口碑还可以，不过朋友都劝别买期房，现在这个想法就搁置了，没多久就出现碧桂园爆雷的事儿，目前我也是不打算买期房了，风险太大。
不过好奇 op 看中万科的这个小区叫什么？我也想了解一下。 |
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BcqSJB7MB16q9PRD 2023-09-07 11:53:22 +08:00
@lividton001 #20 房价高的核心原因也不是民企定的高，地价就那么高。
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zhw2590582 2023-09-07 11:54:38 +08:00
这个很难说，不是房地产行内专业人士，感觉对赌一样，赌它是不是烂尾楼
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WindProtect 2023-09-07 11:59:44 +08:00
万科现金流一众开发商里面算健康的吧。
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bugu1986 2023-09-07 11:59:44 +08:00 via iPhone
万科是优等生
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ForNickey 2023-09-07 12:00:42 +08:00
林静茹给你的勇气？现在每周跌一点，经济下行压力这么大，迟两年，不是你损失几十万，是你贷款多几十万，然后加上利息多供上百万，每个月多两千，这样真的不好玩.... 压力摆在这
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jesky 2023-09-07 12:02:41 +08:00
封顶了的勉强可以考虑，25 年的真的算了吧。
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ForNickey 2023-09-07 12:03:15 +08:00
如果全款，那万科还是可信的，最多就是损失下行价格部份，经济不好呀，真的不考虑留点钱在身边？
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SHOOT 2023-09-07 12:05:30 +08:00
买房问别人没用。 自己去看。 看地段。看配套。 如果是中心地段的房子跟重点学区房还是很稳的。即使这个开发商倒了。 还会有其他开发商接手。 郊区的期房最危险。 现在最好就是先观望。先不买，几个月后再买。 起码是等封顶了之后再买。 无非就是部分楼层选不了。 房子肯定还有的
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incheon 2023-09-07 12:11:37 +08:00
还是租房吧
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jdandelion573 2023-09-07 12:14:15 +08:00 via Android 1
万科缺钱缺得很，装修质量很烂，收五千每平米装修费实际只用一千不到，买了就等质量维权吧。
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brucep 2023-09-07 12:15:52 +08:00 via Android
万科和其他房地产开发商还是不一样的，你看股价就知道，万科现在的股价是巅峰的一半，属于是板块的正常衰落导致的。
不过确实会有不小的风险，楼主你考虑清楚 |
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ChefIsAwesome 2023-09-07 12:26:32 +08:00 1
17 年我买的恒大房，是小区四期，交房了。几乎同时盖的小区五期，到现在 23 年了，房子还没盖出来。
我都记得当年十一放假去看房，人山人海的景象。当时在场的，谁能想到那么大的企业能倒闭。 |
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bequt 2023-09-07 12:50:49 +08:00
租房套房吧，等现房，说不定租着租着房东免费把房子转到你名下
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mokevip 2023-09-07 13:18:34 +08:00
别买期房，我期房延 1 一年交房也就算了，小区各方面质量拉胯
实在市面上都是期房，就买二手房！！ 我老婆买的二手房我羡慕的很，质量、装修等各方面都省心 别说二手房装修不好看，装修了没住多久的房子多了是，花时间去看！ |
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Antiadictator 2023-09-07 13:28:41 +08:00
大概率 25 年你可以抄底这个万科的现房。
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zzzb002 2023-09-07 13:36:09 +08:00
买国企，央企的楼盘
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jstony 2023-09-07 13:38:46 +08:00
一堆现房等着人去买，为啥还要买期房？冲着万科这个品牌信仰么？
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treo 2023-09-07 13:43:02 +08:00 1
你可以做空万科的美元债对冲暴露风险。
VNKRLE 07Jun2024 美元债现价 95 （已经是民营房企里最高的了），现在做空，如果到期兑付了，亏 6%。如果暴雷了，至少能赚 50% |
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jedihy 2023-09-07 13:43:24 +08:00
反正房价都是下降，何必现在买呢。期房便宜，能便宜过两年的下跌吗？现在经济还没完全崩。
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f2693933 2023-09-07 13:50:12 +08:00
我买的就是万科，感觉应该没啥问题，郑州这两年到处烂尾的环境下，没听说有万科的暴雷的，附近的新楼盘甚至提前半年交的，施工很快，隔音确实是一般，其他中规中矩吧
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mesh 2023-09-07 13:51:18 +08:00
就这么给你说吧，全国各地看守所里基本都关的有因为烂尾维权的人。
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breezyNone 2023-09-07 13:57:56 +08:00
@persistz 印象中新房会被政策限价，二手房不会
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KookSpookk 2023-09-07 14:13:12 +08:00
不是 现在无论什么房子都不该去买期房吧 管他谁开发的 你问自己一句 万一烂尾你能承受这个损失吗 如果能那就买（虽然感觉是个傻子） 如果不能肯定不能买啊 钱拿在自己手里总比花钱去买一个不确定的房子跟稳妥吧
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chen7ie 2023-09-07 14:14:21 +08:00
买房就算了 还没期房 这房子是多好 非得买期房？ 我 8 年前买房都不考虑期房
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RealKela 2023-09-07 14:18:18 +08:00
就算不烂尾，质量大概率会很拉垮，什么隔音啊，电梯啊，外里面啊都很垃圾。
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gdx 2023-09-07 14:20:18 +08:00
期房不靠谱，明年还会有雷出来，我也在看，看的二手老破小还贵，的确看不上，也打算冲期房
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lucasvip 2023-09-07 14:21:00 +08:00
尊重他人命运,放下助人情结,避免自我感动
想买就买呗，无非就两种结果，烂尾和开心入住 |
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asdasd369369 2023-09-07 14:27:52 +08:00 via Android
万科是国企。深圳地铁控股的。
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chenstor 2023-09-07 14:35:37 +08:00
没有现房可以选择了吗？这时候还想期房，钱多随意
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m240655880 2023-09-07 14:40:16 +08:00
我也是武汉的，也是有一个老破小，也是想换房子，小孩要上小学了，贼 TM 纠结中，实在不知道买哪里好
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m240655880 2023-09-07 14:41:04 +08:00
@m240655880 但是，不可能买期房，期房那不是作死，我隔壁小区就烂尾了，看着烂尾的。
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frank1357 2023-09-07 14:50:37 +08:00
现在的情况很扯淡， 如何制度措施保障不暴雷？ 如何保障暴雷后的消费者权益？ 如果是凭良心，那么慎重；
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Shinu 2023-09-07 14:57:30 +08:00
现房或者二手房不行吗，非要赌一波？还赌 25 这么远？
碧桂园这种垃圾房企 2 年前还在高歌猛进呢 |
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DengSven 2023-09-07 14:58:18 +08:00
这年头非刚需不买，非现房不买。2 年变数太大了。坐标杭州， 我 21 年摇中，我们业主维权 1 年半， 才让 24 年 9 月交房成为可能.....
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zzzain46 2023-09-07 15:08:37 +08:00 via iPhone
相当一部分劝你“现在买期房的都是勇士”的，自己买不起房，所以也不希望别人能买房。
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aelloncs 2023-09-07 15:11:26 +08:00
招商 万科 华润 保利无脑买，20 年恒大雷的时候隔壁万科正常交付，隔壁的隔壁万科也正常施工中，背后是国企央企的基本不怕出啥事。要是这些都出事了那国内房地产就真的救不了了。刚需建议买，傻空才说不买
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xwander 2023-09-07 15:17:02 +08:00
@Neillou 我不是建议买的意思，只是说明企业性质确实不一样。我亲戚在万科内算小领导，她加班多了待遇差了也是事实，但万科和保利确实还有底气拿地，至少我在广州设计院的朋友说，这两家还有订单给他们设计院。看过个 up 主说，远洋是给了点股份给公家，但还是民企的领导班子，上面有个保险巨头，巨头把它们当红利时期捞钱的工具，所以现在有雷就舍弃不救了。绿地我就不了解了。
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random1221 2023-09-07 15:22:15 +08:00 1
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barbery 2023-09-07 15:34:18 +08:00
这个谁也说不准的啊，只能说从财务上来看万科在行业中算是不错的，应该倒闭不了
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workOrNot 2023-09-07 15:37:36 +08:00
@random1221 #179 很公平,凭什么我家里努力好几代人,要和你们 p 民一样承当无限责任呢？
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zlo309618100 2023-09-07 15:44:53 +08:00
如果万科都暴雷，那么房地产就真没救了。
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PbCopy111 2023-09-07 15:47:45 +08:00
万科可以买啊，这有什么的，目前房地产利好，起码这两年不会烂尾了。
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byte10 2023-09-07 16:00:27 +08:00
我劝不要买，因为利益关系，你不买，我不买，明天还能降 200 😂。没必要赌，25 年太长了，你可以等到 25 年，跟别人买，溢价 10% 买下来不好吗？ 2 年的利息 也有 5% 吧？
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xxxaadsdss 2023-09-07 16:13:38 +08:00
@ffLoveJava 兄弟 买的中南的那个盘，我也买了中南的
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guaiZhang 2023-09-07 16:14:47 +08:00
在 V 站发这个提问我都觉得是在骗回复，哈哈哈
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hookybaby 2023-09-07 16:16:01 +08:00
还买期房？
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justfindu 2023-09-07 16:18:16 +08:00
万科没问题, 负债率低, 但是你全款买啊 ?
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lefer 2023-09-07 16:26:05 +08:00
求求你，别买期房了。到时候站内烂尾楼维权者还能少你一个。
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wxy1991 2023-09-07 16:29:10 +08:00
对比下现在购买的风险和收益。收益：以后房价上涨，比起以后买现房节省几十 w 的成本，风险：1 、以后房价跌了，资产贬值； 2 、房子烂尾，直接血本无归； 3 、房子贬值或者烂尾后造成的家庭负面情绪和矛盾
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GuLuDaDuiZhang 2023-09-07 16:32:18 +08:00
别人恐惧我贪婪。就是现在！买，为国护盘，不买不叫中国人，一把梭哈！（误
不差钱没经济压力买也可以，看是不是核心地段，不是的话建议多等等，可能还有下降空间，你也不想刚买完后脚它就降价个十几%吧。 至于烂尾，这谁说的准呢，这里大部分人都是买不起房的，你就不怕我们瞎起哄误导你么，如果实在不放心就不买，不买就不用担心烂尾了。而且怎么判断烂尾风险这个课题还不小，涉及的东西很多，足够你开个帖对目标楼盘进行单独的分析讨论了 |
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zhangyichent 2023-09-07 16:32:43 +08:00
@marc2017 很大不同的。。。现金流还是健康的，而且万科在好几年前就开始收缩了，国企风格不一样的。。。。
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zhangyichent 2023-09-07 16:37:36 +08:00
个人愚见，房价是有可能进一步下行，不过武汉的房子保值在中国看还是排的上号的，烂尾个人觉得不太可能，万科稳健是出了名的。。。不放心可以看下股票市场的评价，那边消息总是最快的，刚才瞅了一眼好像 2024 年之后在建的楼盘会减少，现金流会有进一步增长。。。
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Anivial 2023-09-07 16:47:53 +08:00
房地产一直在追求软着陆，所以 25 年的房价不可能比现在高，甚至由于出生人口的下降导致需求进一步降低，到时候缩水 20%-30%也不是不可能，那你就拿房价的 20%去对比租房两年的花费不就好了，我是觉得现在经济形势不好，流动资金是必须要有的，俺现在这乱世天知道什么时候经济危机了
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77alex 2023-09-07 16:57:07 +08:00
买呗，只有买期房暴雷的人多了，才能团结起来解决一些问题
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nuomi196500 2023-09-07 16:57:15 +08:00
@kongkong23 李超人出的是很次的货，位置大致类似大鹏之于深圳，小区门口走路到地铁站快的都要 15 分钟，加下楼至少 20 分钟，大多数自媒体不会说 7 折的是几套小户型拿来做噱头的，实际均价确实有优惠，但和旁边 3 年的新楼差不了多少，开售后也很快售罄。只不过李嘉诚+7 折卖房很抓人眼球，自媒体喜欢这种料。
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huruwo 2023-09-07 16:59:03 +08:00
能掏空你家产的三样东西不要碰 房赌毒
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Masoud2023 2023-09-07 16:59:50 +08:00
你们慢慢聊，我先把帖子存个档，万科崩了的时候我把这几个觉得不能崩的挨个 at 出来通知你们这个坏消息。
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