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Accroid
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卖房,中介吃 20W 的差价,怎么办?

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  •   Accroid · 2022-12-16 09:33:49 +08:00 · 11529 次点击
    这是一个创建于 720 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    是这样的,我家之前在河北买了一套房子,现在全家人都离开河北了,所以房子委托中介出售;
    我告诉中介的心里价位是在 150W,现在中介谈好了一个买家,但是中介打电话告知我说买家付款 170W+,所以中间这有 20W 的差价,这 20W 的差价在房子成交后退还给中介...
    请问各位 d 大的,这种情况怎么破?
    第 1 条附言  ·  2022-12-16 13:58:05 +08:00
    还有个情况我可能没说到,就是我跟中介只是口头说有意向卖,中介那边说行情不好,可能卖不了高价,说均价在 1W2 左右,然后我家人也都不在那边,我自己也没提前打听那边的行情,所以我现在怀疑中介应该是故意跟我这边报低价行情,再高价卖出,吃中间的差价
    但现在主动权还是在我,毕家我跟中介并没有文字合同,所以我准备自己去摸摸行情,自己多费心去处理一下,当然交易应该还是会找中介,但是吃我这么多差价我肯定忍不了
    第 2 条附言  ·  2022-12-16 14:11:52 +08:00
    昨晚中介突然打电话过来,告诉我有人要 170+买我的房子,我房子说实话基本无任何装修,就 2010 年简装的时候刮了大白,
    我不信哪个买家这么傻,会高市场价 20W+来买我的房子
    115 条回复    2022-12-19 11:12:16 +08:00
    1  2  
    fushy
        101
    fushy  
       2022-12-16 18:06:44 +08:00
    靠差价中介有本事咋不直接 150w 收了自己卖?你没签合同啥都不怕,直接换家中介。
    fushy
        102
    fushy  
       2022-12-16 18:08:59 +08:00
    @Eagleyes 这种叫倒卖,除非中介有本事当场给 150w 房子过户然后自己卖,不然肯定是按百分比拿中介费的。
    dddd1919
        103
    dddd1919  
       2022-12-16 18:14:42 +08:00
    换正规中介,目前感觉国内唯一正规的练加
    Eagleyes
        104
    Eagleyes  
       2022-12-16 18:34:26 +08:00
    @fushy #102 小地方你也知道。

    按常理,卖的越贵,中介提成越多,良性循环,前提是固定比例比如 1%,卖 100 万中介赚 1 万,卖 200 万中介赚 2 万。

    实际上,由于总价低 or 比例低(相对中介而言),我费半天劲从 100 万卖到 200 万,我多卖了 100 万,才能多赚 1 万,不平衡。

    于是就有了楼主这种情况。。。两头吃
    lianyue
        105
    lianyue  
       2022-12-16 20:40:09 +08:00
    中间费 超过成交价格的 3% 明确拒绝就行了

    国家规定中介费收费标准
    zzzkkk
        106
    zzzkkk  
       2022-12-16 21:05:22 +08:00
    @arthas2234
    你想想看 清末洋人跟中国签的不平等条约 抢走了多少银子
    只要是人性 都一样的
    华尔街 08 年由房地产引发的金融危机 房子可以先住进去 只要付给华尔街贷款机构利息
    Jooooooooo
        107
    Jooooooooo  
       2022-12-16 21:13:35 +08:00
    你自己把中介干的活都干了, 就不省下来这个钱了吗?
    JQiuss
        108
    JQiuss  
       2022-12-16 22:20:54 +08:00
    这种中介可以拉黑了,在广州也很常见这种黑中介。还有一个就是避免正面冲突, 找个理由接口换一个中介挂卖。或者你想急卖或者觉得不爽又想卖了,可以说你实收 160+,多余的是你中介的本事。。
    kingjpa
        109
    kingjpa  
       2022-12-16 23:12:58 +08:00
    其实吧,只要事先讲清楚底价,中介能把房子卖 1 千万也是他的本事

    那你当初为什么要找中介,不自己去找 170 万的买家 ?

    说白了,你光看到了他多赚这 20 万 你不舒服,认为这个钱应该是你的,

    他赔钱的时候 1 年上百万的损失,你当然无所谓。
    Sukizen
        110
    Sukizen  
       2022-12-16 23:17:09 +08:00
    @kingjpa 中介是介绍人,为买卖双方提供服务的角色。
    你说的这不是中介,是中间商,那可以。先签合同拿货再倒卖。
    kingjpa
        111
    kingjpa  
       2022-12-16 23:25:32 +08:00
    其实吧,中介能把房子买 1 千万也是他的本事。

    你光看到了他多赚这 20 万, 他赔钱的时候 1 年上百万的损失,
    kingjpa
        112
    kingjpa  
       2022-12-16 23:25:41 +08:00
    @Sukizen 现在中介的运营模式就是半自营
    租房 低价和房东收过来,毒装修一下,高价出租,甚至加隔断出租。
    售房也是这种套路。
    包括二手车也是。

    至于你说的中介和中间商都是主观认为,实际上他们法律主体都叫经纪公司
    redtree
        113
    redtree  
       2022-12-17 00:16:56 +08:00
    没合同就给中介上一课
    kyro00000
        114
    kyro00000  
       2022-12-17 11:19:12 +08:00 via iPhone
    口头的 怕个啥
    Accroid
        115
    Accroid  
    OP
       2022-12-19 11:12:16 +08:00
    @loryyang 中介费是买家出,这个在有意向卖的时候肯定要问清楚的,如果是我出,那我就不在他这卖了
    1  2  
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