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是这样的,我家之前在河北买了一套房子,现在全家人都离开河北了,所以房子委托中介出售;
我告诉中介的心里价位是在 150W,现在中介谈好了一个买家,但是中介打电话告知我说买家付款 170W+,所以中间这有 20W 的差价,这 20W 的差价在房子成交后退还给中介...
请问各位 d 大的,这种情况怎么破?
我告诉中介的心里价位是在 150W,现在中介谈好了一个买家,但是中介打电话告知我说买家付款 170W+,所以中间这有 20W 的差价,这 20W 的差价在房子成交后退还给中介...
请问各位 d 大的,这种情况怎么破?
第 1 条附言 · 2022-12-16 13:58:05 +08:00
还有个情况我可能没说到,就是我跟中介只是口头说有意向卖,中介那边说行情不好,可能卖不了高价,说均价在 1W2 左右,然后我家人也都不在那边,我自己也没提前打听那边的行情,所以我现在怀疑中介应该是故意跟我这边报低价行情,再高价卖出,吃中间的差价
但现在主动权还是在我,毕家我跟中介并没有文字合同,所以我准备自己去摸摸行情,自己多费心去处理一下,当然交易应该还是会找中介,但是吃我这么多差价我肯定忍不了
但现在主动权还是在我,毕家我跟中介并没有文字合同,所以我准备自己去摸摸行情,自己多费心去处理一下,当然交易应该还是会找中介,但是吃我这么多差价我肯定忍不了
第 2 条附言 · 2022-12-16 14:11:52 +08:00
昨晚中介突然打电话过来,告诉我有人要 170+买我的房子,我房子说实话基本无任何装修,就 2010 年简装的时候刮了大白,
我不信哪个买家这么傻,会高市场价 20W+来买我的房子
我不信哪个买家这么傻,会高市场价 20W+来买我的房子
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hengo 2022-12-16 09:36:41 +08:00
离谱，中介来钱真快
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PerFectTime 2022-12-16 09:37:07 +08:00  2
差价为啥要给中介，中介拿中介费啊
不过具体得看你们合同怎么签的吧 |
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sdk234 2022-12-16 09:39:01 +08:00 via Android
你找中介之前不签合同吗？按合同来不就完了？中介就是投机倒把，你不喜欢当初何必找他？
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fdgdbr 2022-12-16 09:39:33 +08:00
说明你找的中介不行，靠谱中介都有平台的，房子挂平台上大家都能看到价格，中介就没办法这么搞了
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chairuosen 2022-12-16 09:39:46 +08:00 8
我心里价位 200w ，你 170w 卖了，自己贴 30w 给我么？
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justfindu 2022-12-16 09:40:09 +08:00
你让他开发票
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Accroid OP @PerFectTime @sdk234 没签合同,就口头委托
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xzysaber 2022-12-16 09:46:46 +08:00 1
就我个人而言，中介这种东西赶紧消失。
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darkengine 2022-12-16 09:47:03 +08:00
口头委托。。。找了不正规的中介那没办法了
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logic159 2022-12-16 09:47:07 +08:00
说明行情可以，换个正规中介接着卖
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Accroid OP 3
@fdgdbr 这就是另外一个恶心的事了,贝壳和安居客上的房子都是中介挂的,他们挂的均价都在 1W4 甚至更低,但实际成交价看起来要高于这个价了,他们压卖价,然后两头吃
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leonshaw 2022-12-16 09:48:25 +08:00
不卖
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mozhizhu 2022-12-16 09:50:10 +08:00
分钱，20 分一半，不行就拉倒，不卖了
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amirobotics 2022-12-16 09:50:22 +08:00
不清楚中介这样做，在国内法律是否违法。
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Ansen 2022-12-16 09:51:57 +08:00
钱是到你卡上的，不理他就完了，还能从你卡上抢钱？
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Accroid OP @amirobotics 我也不知道... 第一次卖 完全一头雾水,甚至单价真实是多少我都不知道
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crazytudou 2022-12-16 09:55:17 +08:00
直接告诉成交价 170 然后要拿回扣 20w ？这还能这样操作？吃定你了？
没经历过，但感觉很是奇怪，成交价多少他只是拿提成才对啊 |
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fredli 2022-12-16 09:56:26 +08:00
敢不卖么，价格都是直接找下家聊，而且底价怎么能随便透露呢
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XSDo 2022-12-16 10:01:30 +08:00
加一下业主群 自己卖
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k9982874 2022-12-16 10:02:46 +08:00 via Android 1
这不跳单等什么？
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kalassssh 2022-12-16 10:08:21 +08:00
跟中介拿多少钱都没关系，150w 符合你预期吗？
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yogogo 2022-12-16 10:09:42 +08:00
没签合同怕个屁
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lakehylia 2022-12-16 10:12:19 +08:00
你都没签合同，换人不就行了。你要是答应了中介，小心买家到时候知道了来搞你
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47d7tEUBp521E8fJ 2022-12-16 10:16:06 +08:00
直接不卖，20 万也太离谱了，一般都是按成交价的百分之几拿提成的。
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eason1874 2022-12-16 10:17:00 +08:00
直接跟中介说，这样是违法的，你不可能这样做
如果 20 万是服务费，就在合同写明，买卖双方都有权利知道 |
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leoleoleo 2022-12-16 10:22:38 +08:00
都没签合同，担心啥，找另外一家中介呀，要签合同正规的那种，理都不要理现在这家。明摆着当你啥也不懂，想两边通吃，这无本生意做的。还给他返 20 万，你要是答应了，多出来要交的税是不是还得你帮他付，用你的房子白赚这么多钱，真的当你是冤大头啊。
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Accroid OP @crazytudou @xujinhui1 确实是有这么操作的中介,我这边他收 20W+回扣,卖家那边收 3%的中介费,这样相当于中介挣了 30W
@fredli 目前就是打算不卖了,我自己去线上发布房源 @XSDo 倒是有业主群,我常年屏蔽,哈哈哈哈哈哈哈,完全忘了这事 @gacktfly 这跟符不符合我预期没有关系,我当然希望我的房子价越高越好啊,但是现在线上都是中介挂的,他们在压单价,真实成交价根本不透明,那我房子值 170W,他给我卖 150W,我还要感谢他? @lakehylia 目前就是直接拖着,我自己去线上发布房源,第一次找中介,没想到这么恶心 @eason1874 我不用想都能知道,如果我答应卖的话,中介必然跟我签 150W 的合同,跟买家签 170W 的合同,这样我根本没办法,在签完合同之前他不会让我跟买家见面的 |
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EvanQu 2022-12-16 10:26:33 +08:00 1
我们这边还行 ,我们显示找中介看房,或者看重哪个房子中介去跟房东谈
然后价格谈妥签合同 收取 1%de 中介费 合同是 三方都在场 当面签 多少钱 合同上写的很清楚 刚好又买了套二手房 @xzysaber #8 不能因噎废食,中介还是有存在必要,好的中介 还是很尽心,庆幸我们找到一个好中介,人很好 说实话 如果让房东和买家直接当面谈的话 大概率会谈崩, 中介在中间斡旋还是很有必要的,并不是每个人都会谈判 |
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Accroid OP @leoleoleo 嗯,谢谢老哥的建议,我这边也没有签独家房源,我准备抽时间过去一趟,把房子收拾一下,拍点照片,自己发布卖,而且我多找几家中介帮忙卖
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MrOange 2022-12-16 10:34:47 +08:00
中介得什么情况才敢明着和你说差价他要吞掉啊，抓准你急着出手？还是实际差价更大，让你专注于要回这二十万，他好偷偷拿走剩下的差价？
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opengps 2022-12-16 10:39:53 +08:00
合同里没写中介费是多大占比或者多少费用的话，那中介似乎赚的很合理，典型的规则被中介利用了
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Accroid OP @MrOange 因为当时咨询他们现在的单价是多少,他们说大概 1W2 左右,但是目前看应该不止这个价,他们应该是故意报的低价,可能行业潜规则就是这么干的,
也不存在剩余的差价,因为买卖双方签合同的价是写死的,所以他卖的高于我的报价,他就想吃这个价差 |
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conge 2022-12-16 10:48:23 +08:00 via Android
这是什么操作？我只见过卖家要价低，然后中介找人运作，把房子用低价买下来，然后转手，赚差价的。这种已经不合法了，因为作为卖家代理人，提供的服务之一就是用最高价帮助卖家把房子卖出去。中介佣金与卖出价挂钩，卖家按比例支付。
你这个中介，直接想拿差价，是把你当傻子吗？ |
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JKeita 2022-12-16 10:51:06 +08:00
没签合同你就别卖呗
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lusi1990 2022-12-16 10:52:29 +08:00 via Android
骚操作
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arthas2234 2022-12-16 10:57:19 +08:00 2
国内的中介，有一个算一个都是毒瘤，两头吃都算小事了
和欧美的从业者比真是一个天上一个地下 |
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zzzkkk 2022-12-16 11:10:52 +08:00 via Android 4
@arthas2234
一四年在新西兰 那拜仁替 motel 招租客 motel 已经给他中介费了 他竟然还从租客手里拿走 250 刀 motel 老板知道后骂他 son of a bitch 不要舔洋贬中 |
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akakidz 2022-12-16 11:12:14 +08:00
这种操作是违法的，可以委婉点拒绝掉。
《我公司目前出了一些问题，房子最近可能要被法院查封》 |
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x86 2022-12-16 11:16:48 +08:00 2
说句不好听的，你自己心里价位 150w ，中介卖 170w 出去是他的本事，你觉得不合适就自己去卖不要挂中介
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lalalaqwer 2022-12-16 11:23:05 +08:00 1
@x86 什么心理价位啊，中介都是两边吃的。你所谓的心理价位不过是人直接间接传达的而已。你要是想自己卖，你发布的信息会被中介批量的或真或假的信息冲掉，还有一整天都会有中介骚扰你或者假装买家骚扰你
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x86 2022-12-16 11:25:47 +08:00 2
@lalalaqwer #42 那你继续给中介说卖 170w 呗，到时候可以卖 180w 是不是觉得又少标了
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Ansen 2022-12-16 11:26:17 +08:00
你自己去换链家挂呗，我来来回回在链家买卖了 5 次了，没被坑过
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glfpes 2022-12-16 11:27:42 +08:00 1
中介不是这么收钱的，都是拿成交价的一个百分点，百分之多少可以谈。
像你这种情况，你不成交即可，也算上了一课了解到了市场价，再卖就是了。 |
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panlatent 2022-12-16 11:33:22 +08:00 via iPhone
@x86 还真不好听，就只看本事不看人品？中介可以凭本事多卖，按照抽成那也是他多赚了。或者跟卖家商量，超出预期的怎么合理分配，我想多数卖家也会认可。
中介是向买卖双方服务，这么搞卖家肯定不会干最终交易泡汤，中介啥也没捞着，这不能叫有本事。 再恶意点想，这 20w 有没有什么猫腻，洗钱？（瞎猜） |
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zjuster 2022-12-16 11:49:05 +08:00
你是哪里找的街边小中介啊。
部分中介会底价基础上按比例收取中介费（有些是你买家出就行了），对卖家，在溢价基础上，对溢价部分额外收益比提成，这才算合理的。 |
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ma836323493 2022-12-16 11:51:03 +08:00
@x86 你这说话不对，我心理价位是 150w ， 然后假如某人要 1000w 买， 难道我就只能拿那 150w 吗，应该是俺比例抽成才对
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arthas2234 2022-12-16 11:51:58 +08:00 3
@zzzkkk
我告诉你几个例子 1 、带老人去郊区看所谓的养老房。老人不满意不想买，直接发脾气丢老人在现场，让老人自己回家 2 、开发商有优惠，中介隐瞒不说，自己私吞的 3 、房子有严重问题，隐瞒不报，发现后扬言要打人的 这都是我见到过的，什么反复收佣，跟卖家砍价跟买家抬价吃差价的。在互联网不发达的时候，这些都是司空见惯了 就算现在有贝壳链家以他们的服务态度来说，真配不上中介这按百分比提成的中介费 反观我目前自己身边亲戚朋友在国外的购房体验，真是没得比 |
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jenlors 2022-12-16 11:52:59 +08:00 9
楼上估计有人干中介这行的，就不说是谁了。中介赚的就是中介费，卖的多的部分就是我的了这是什么道理？
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rbq123456 2022-12-16 11:54:14 +08:00
你不和中介事先签合同，说好给他多少中介费么？那也不怪人家问你要 20w 的差价。
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hhjswf 2022-12-16 11:54:53 +08:00 via Android
什么叫退还？这钱本来就是他的吗
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heylogo 2022-12-16 12:12:48 +08:00 via iPhone
去年买房中介为了成交，与我签协议承诺从他中介费里代开发商给我返几千块钱优惠，今年时间到了总是拖拖拉拉，我没惯着他，A4 纸简单写了个诉状去法院挂了个号拿到法院受理文件，吓得他立马给我转了过来。
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wangerka 2022-12-16 12:19:16 +08:00
我们一般称这种人为倒爷
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yousabuk 2022-12-16 12:26:52 +08:00 via iPhone
合同都不签，那也还可以另一说：你说你要 150W ，人家靠本事卖了 170W ，和你有关系吗？
不签合同对双方（卖家和中介）都没保障 |
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newtype0092 2022-12-16 12:37:27 +08:00
@yousabuk 房子是我的，卖出去多少跟你中介有关系吗？你卖出去收你的中介费就完了，敢从房款里扣钱是觉得牢饭香么？
卖的高了按百分比算中介费就更多，这就是你的好处，别的别想太多，觉得你有本事卖高价请先把房子收过去自己卖。 |
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BBCCBB 2022-12-16 12:45:19 +08:00
那就不卖了嘛
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hd2ex 2022-12-16 13:02:10 +08:00
中介要你帮他用你自己的房子欺骗买家来帮他多赚钱?
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hyshuang2006 2022-12-16 13:36:39 +08:00
@Accroid
现在这个市场，我的意见是：你忍了吧。把焦点放在一个目标"卖了房子"，你要的 150w 也到手了。 虽然你觉得很亏，要是拖下去，即便楼价不跌，市场回暖要很长时间。这 20w 你就等作自己买个教训罗。 说真的，我 18 年下半年帮家人卖了房，我接触的中介就坑了 2w 好处费，从头到成交前中介都是个人，在成交时就翻脸了。对！从心理学上中介确实抓住了卖家的致命点：脆弱的心理。 转眼 1 年后就疫情，房子就更难卖了。现在回头看，靠！！卖对了！ |
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woshipanghu 2022-12-16 13:39:02 +08:00 4
中介拿的是中介费 不是靠差价赚钱的 楼上的先搞明白
卖了 170w 中介确实有本事 但是这钱肯定不是归中介的 退差价是不可能的 好好协商下 都可以谈的 |
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hyshuang2006 2022-12-16 13:39:15 +08:00
#60 如果 OP 不忍心 20w 白白给了中介，为了出手房子，OP 你可以试试和中介砍价：20w 太多了，10w 怎样？
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milkmlik 2022-12-16 13:41:42 +08:00
之前朋友姐姐卖方，找了中介，最后估计跟你情况差不多，直接说给中介两万，中介不干，直接踢掉中介自己卖了。
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milkmlik 2022-12-16 13:42:42 +08:00
怎么感觉 op 还不好意思啊。
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fredli 2022-12-16 13:44:24 +08:00
楼上两件事混在一起，中介吃差价和房价波动，卖房就指望一个中介么？那不就吃定了，要啥给啥。市场波动是未来，没人知道，马后炮不过是当时被骗的自我安慰
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djoiwhud 2022-12-16 13:45:47 +08:00 via Android
踢掉中介，自己和买家交易。连几万块钱的佣金都不用花。
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hyshuang2006 2022-12-16 13:47:43 +08:00
估计楼上很多 V 友没有经历过买卖房子，都是从事情表面去谈论自己的看法。
从事情表面去讨论，你说的我都知道啊。但是啊，事情事没有完美的。如果你判断后面楼市上涨，中介开口要 20w 吧，让他滚，你继续挂高价卖罗！！ OP 要是要搞中介，就约定去签合同，见到买家再进行下一阶段：签字（合同、委托书）。见到买家的时候直接说 150w 给他（她），20w 一毛都不给中介。 |
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Accroid OP @akakidz 我倒不用找借口,我可以直接了当的说我不能接受中介吃这么多差价,他自己心里也有谱的
@x86 你这话说的不对,如果我提前跟中介商量了,你有本事卖高价,那是你本事,我认! 但是目前属于我不了解行情,他故意给我报了低价,不然买家傻吗? 而且我的房子属于就只刮了大白,任何装修都没有的那种,人家为啥要高价买我一个简易毛坯? @Ansen 好的,谢谢,我这家中介公司确实属于野鸡中介,我准备元旦过去,看看链家这种稍微大点的公司 @rbq123456 中介费按着 3%,而且是买房承担,这个是之前问过的 @hyshuang2006 我为啥要忍,目前我没有任何文字合同,我可以随时反悔说我不卖了啊,而且我也不会承担任何法律责任,市场肯定是卖方定价,什么时候轮到中介定价了? |
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Accroid OP @hyshuang2006 哈哈哈哈,你说的要是搁我以前,我可能能干出来,但是谁跟钱过不去啊,20 万,足够我吭哧吭哧干一年了
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zjw7sky 2022-12-16 14:15:13 +08:00
一般谈价格都是中介卖家买家三方坐下来谈，你们那规矩还不一样？
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binux 2022-12-16 14:34:34 +08:00
@arthas2234 美国中介收 5%，你卖个 200 万刀的房子，给中介 10 万。这是在天上还是在地下？
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hfJ433 2022-12-16 15:13:46 +08:00
中介果然是半年不开张，开张吃半年
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Donahue 2022-12-16 15:20:03 +08:00
你只是说心里价位在 150w, 不是只能卖 150w, 但是你又不知道这个市场价这么高。
别傻，钱就是钱 |
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gitjavascript 2022-12-16 15:25:27 +08:00
自己的房子还任人摆布，搞笑了么
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gitjavascript 2022-12-16 15:26:53 +08:00
他帮你多卖了给点好处费无口厚非，一下子全吃了，想屁呢。
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BiChengfei 2022-12-16 15:32:24 +08:00
之前和在深圳卖房的玩的好的聊天，说这种情况太常见了，他们那边，有个人偷偷整了三百万差价，然乎卷钱跑路了
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liuxingdeyu 2022-12-16 15:34:52 +08:00
不交中介费只要这 20w 而且前期就收的话，属于买了你的房再卖，但是这操作就恶心人了
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ooooo 2022-12-16 15:46:37 +08:00
小心被房东和中介联合收割
房价刚开始跌 就按捺不住了吗还是钱不是问题 ？ |
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Accroid OP @fredli 确实,20W 够我吭哧吭哧干一年的了,凭啥就买个教训
@BiChengfei 所以这方面真没有法律约束嘛? @liuxingdeyu 那倒没有,中介就直接明摆着跟我说,有人要出 170W+买,我成交后要把多出来的 20+退给中介 |
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Eagleyes 2022-12-16 16:25:04 +08:00
你心里锚定一个价格，比如说 170w ，你说我就要到手 170w
剩下的中介你自由发挥，你有本事卖到 200 万，那 30 万就是你的利润 |
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Accroid OP @Eagleyes 现在问题就在于市场价对于我们是不透明的,除非是我自己假装是个买家,去看一下行情到底多少钱,这样我才能知道我能卖多少钱
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Eagleyes 2022-12-16 16:49:49 +08:00
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nu11ptr 2022-12-16 16:53:43 +08:00
这种两头吃的不叫中介，叫牙人
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tangds99 2022-12-16 16:55:56 +08:00
我买房的时候中介吃 5 万，我都心疼
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iovekkk 2022-12-16 17:04:09 +08:00 1
不太确定，说一个网上看见的套路：
中介拉来一个人（称为为 A ）说买房，A 会表现的很豪气，愿意出高价买，并且很爽快的付了定金 然后与 A 签订合同 后来过户的时候，A 说这房子是给儿子 /亲戚 /朋友买的，过户要过户到 B 头上 你拒绝不了房子卖出高价的诱惑，答应了 之后你迟迟等不来 A 的尾款，最后才得知，A 跟 B 根本没有任何关系，而此时你只能找得到 A 找不到 B A 是个老赖，本身没有什么钱，你就算起诉 A 成功，也拿不回来损失 OP 自己斟酌，我不太确定是这个套路 |
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90
HeyWeGo 2022-12-16 17:04:52 +08:00
我老妈认识的亲戚，17 年开始做中介，18 线小城市。目前手上 200w 现金，目前转行在做厂房中介。
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shentt715 2022-12-16 17:12:39 +08:00
找一个朋友，去这个中介这里，看看中介是怎么卖的。价格报个 171 ，172 这种。
中介就应该拿中介费（服务费），卖房的价格都归属于你。除非是你 150 万卖给中介，中介再 170 万卖掉，那他自己有本事赚那 20 万。 现在房子还没卖掉，你随时都可以说不卖了。大不了给一个终止服务的钱。如果真的能赚到 20 万的差价。 再找一家大一点的平台，能透明一点是最好的。对买卖双方都好。 |
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93
work220602 2022-12-16 17:24:30 +08:00
好黑
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amazingxxxxx 2022-12-16 17:30:28 +08:00
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jackliang007 2022-12-16 17:30:50 +08:00 via iPhone
有合同按合同来，没合同可以说不想卖了。然后重新委托其他中介 170w 卖😊
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lambdaq 2022-12-16 17:36:41 +08:00
我支持房屋中介收取固定费用而不是比例费用。
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loryyang 2022-12-16 17:47:29 +08:00
小地方确实有这种情况，但是你这 20W ，也过分了
另外，你委托之前，居然聊中介费，真是年轻啊 |
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99
cs419 2022-12-16 17:52:06 +08:00
想起个段子
张三闲鱼卖东西 标价 500 李四还价 说 100 卖吗 张三说 已经卖了 50 卖的 |
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100
jfdnet 2022-12-16 18:04:51 +08:00
卖 1000 多 w 的房子也就给了 10w 中介费。这中介属于是想的太多了。
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