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今年打算在上海买个市区老破小，大家一起沟通下买在哪些板块
第 1 条附言 · 2023-05-30 17:40:43 +08:00
佬们有考虑宜川板块的吗？ 感觉现在中介也在抬这边的房价
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wesky8201 2023-05-30 12:26:26 +08:00 via iPhone
曹杨我倒是觉得还行，就是学校太差。自住的话美滋滋，适合中低端消费。95 的兰溪园大楼，已经单价开到 7 万了，市区基本没这么低了
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wuxidixi 2023-05-30 13:46:06 +08:00
济阳二三村 200 能拿下一居室，就是太老破小了
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tommydong 2023-05-30 13:59:00 +08:00
这时候为啥还有人买老破小？
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findmyself 2023-05-30 14:00:31 +08:00
@tommydong 给房东送温暖
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8355 2023-05-30 14:00:33 +08:00
这个钱存起来,
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lichdkimba 2023-05-30 14:03:46 +08:00
临沂 X 村考虑下
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seres 2023-05-30 14:05:56 +08:00  1
侠之大者，为国接盘
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dev436 2023-05-30 14:26:51 +08:00
可以的，不要杠杆拉满就行。
囤多点负债 + 留部分现金 |
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liylcn 2023-05-30 14:27:39 +08:00
老破小 5 年后大概率腰斩
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mhqschen 2023-05-30 14:32:28 +08:00
何必当接盘侠来报恩
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terrysnake 2023-05-30 15:11:01 +08:00
一直想把房票用起来，也想买套老破小，但现在的问题是不知道接下来房价会怎样。
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ryan123 2023-05-30 15:19:36 +08:00 2
侠之大者，为国接盘
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alexinit 2023-05-30 15:26:39 +08:00
老破小之后不好出手啊，而且现在也很难拆迁。
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corningsun 2023-05-30 16:07:09 +08:00 1
说老破小以后不好出手的，小高层，大高层就好出手了？鸽子笼年限多了，不是更加难。
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kerberos666 2023-05-30 16:17:37 +08:00
何苦呢
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Hstar 2023-05-30 16:22:33 +08:00 1
前几个月买的东外滩，杨浦滨江。单价差不多 7w ，内环内，去黄浦江走路三分钟，地铁沿线，我觉得不错了
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andyhunter 2023-05-30 16:24:47 +08:00
老破小买不如租。
像样点的房子动不动就要 1000 万以上（位置不太偏，小区不太破，房子不太小不太老的 |
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Daeyn 2023-05-30 16:39:52 +08:00 via iPhone 1
老破小一定要选内环内
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OutOfMemoryError 2023-05-30 16:40:59 +08:00
@wesky8201 我之前在 90 的 刚搬走哈哈
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OutOfMemoryError 2023-05-30 16:41:26 +08:00
@tommydong 等拆？
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wesky8201 2023-05-30 17:20:18 +08:00 via iPhone
@OutOfMemoryError 你是刚需还是要入手的，你又不是炒房，怎么说也是找了个安稳的地方
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zhouyg 2023-05-30 17:20:30 +08:00
如果不是为了读书的事情，感觉不是很必要
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tommydong 2023-05-30 17:35:21 +08:00
@OutOfMemoryError 现在动迁不太容易了。政府也没钱了，个人看法还是尽量买次新房或者打新
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chenfcheng OP |
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viikker 2023-05-30 17:44:05 +08:00
南码头，4 号线沿线
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leedarmau 2023-05-30 17:53:10 +08:00
@terrysnake 当你都喊不出“一线永远涨”的时候，房价会怎么样不是很清楚了吗？只是你还不愿面对而已
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terrysnake 2023-05-30 18:02:15 +08:00
@leedarmau 我没喊出或者不喊出啊，我还没上车呢，哈哈
问题在于根本就没有好的投资 |
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ww940521 2023-05-30 18:12:19 +08:00
朋友买了已经亏了。周围只要有一家低价抛售的房价立马打下来。
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wildman9527 2023-05-30 18:36:48 +08:00
潍坊板块, 有学区
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RivetCity 2023-05-30 18:45:40 +08:00
最好不要买宜川，这里一直价格涨不上来，便宜有便宜的原因。
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RivetCity 2023-05-30 18:47:22 +08:00 3
但是买还是尽量要买，不要理那些冷嘲热讽的人，要在北京上海立足下来，是很难的，需要牺牲一代人。
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godmiracle 2023-05-30 18:59:17 +08:00
市区老破小还是可以的，就算涨不起来租还是好租的，还能赌一波拆迁
自住周边交通之类的也方便，出售也是有预算不多的新上海人接盘 不太好的点，停车麻烦，租户多的话人员复杂 可以找那种原来是公家产权，原住民多的小区 |
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nightwitch 2023-05-30 19:09:38 +08:00 via Android
自住刚需，买当然可以买。
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wesky8201 2023-05-30 19:18:22 +08:00 via iPhone
@chenfcheng 内中环最低估计也就 6w ，我现在也在看房
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cocogovern 2023-05-30 20:56:40 +08:00
OP 明白人，
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kongyiji 2023-05-31 00:49:05 +08:00 via iPhone
楼上说得好像买了就一劳永逸似的，每月要还贷的呀小赤佬。
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germain 2023-05-31 01:23:19 +08:00 via iPhone
300 万老破小当然买内环滨江地铁站附近的啦。核心地区老破小保值且容易出手，租售比也高。
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chenfcheng OP @wesky8201 宜川能到 4 5 万
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LandCruiser 2023-05-31 09:21:56 +08:00
@terrysnake 黄金，美股呀，相投还是有办法的。买房其实是偷懒的做法，套牢了。
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LokiSharp 2023-05-31 09:22:42 +08:00
我的房子这几个月已经跌了接近 5%了
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chenfcheng OP @LokiSharp 如果是自住，别看房价 ，涨跌与你无关，心态放正。
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AngryPanda 2023-05-31 09:31:09 +08:00
一直不明白“自住 == 涨跌无关”，逻辑在哪里？
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LokiSharp 2023-05-31 09:32:31 +08:00
@chenfcheng #42 有关系啊，在上海的住房只是为了工作方便，如果房价预期比我工作收入跌得多，我不如卖了跑三四线城市给自己退休养老
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sasayaku 2023-05-31 09:41:18 +08:00
朋友买的普陀石泉一村，内环外面边上，现在 6w
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findmyself 2023-05-31 09:42:03 +08:00
@AngryPanda 我也不明白，但盲猜是“自住==不会卖”
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imherer 2023-05-31 09:44:31 +08:00
五莲路附近，之前租的那个房子，6 楼，2 室一厅，不过厅很小，基本上就是一张餐桌的面积。
租的时候和房东聊了下，房东也是外地人，买这个房子 200W 不到，买了自住的，不过当时因为小孩子在读幼儿园，离的远所以就先暂时出租，等小孩上小学了再回来自住 |
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terrysnake 2023-05-31 10:04:57 +08:00
@AngryPanda 自住的话，跌了，你还是继续住，对生活没影响（那种跌 50%的不在此例）；如果涨了，想追求更好的房子，可以置换。
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emSaVya 2023-05-31 10:05:25 +08:00
北上永远涨 无脑买。
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V2SuperUser 2023-05-31 10:09:59 +08:00
@findmyself 我也想不明白，即使不卖，多花的钱也在那里啊，现在还在降的趋势，等平滑了再买能省下不少钱
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hhjswf 2023-05-31 10:15:14 +08:00 via Android
@AngryPanda 大概默认房子是永远涨得？
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Promtheus 2023-05-31 11:05:25 +08:00
经济不够的话还不如在其它城市买个好的 高铁上下班。好的房子住的是真爽
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kongkong23 2023-05-31 11:24:58 +08:00
@terrysnake 即使是自住也要考虑的，比如闵行高兴花园这种基本上对你自己心态还是有很大影响的。
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C603H6r18Q1mSP9N 2023-05-31 11:25:49 +08:00
买吧，最少不会跌还好租
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kongkong23 2023-05-31 11:29:31 +08:00
@tommydong 以后就没有什么动迁了，旧改将成为主旋律。老破小确实要考虑有无选手接盘。次新及新房保值率还是相对较高的。00 后一代或许是潜在接盘选手，但是他们真的会或愿意接盘老破小吗？
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dlsflh 2023-05-31 12:05:11 +08:00 via Android
以后的人看老破小会不会像我现在看每天手动到马桶的弄堂房？
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belin520 2023-05-31 12:09:58 +08:00
仅代表个人意见：老破小不要碰，除非好学位，为了孩子 all in 一切的家庭除外
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kongkong23 2023-05-31 12:22:52 +08:00
接盘老破小房东含泪赚了 300 多万，然后等你要出手的时候房龄已经 30-40 年了...
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glfpes 2023-05-31 13:02:57 +08:00
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glfpes 2023-05-31 13:07:28 +08:00
千万级别的房子更多是以新房的形式卖出，二手的千万豪宅成交很少。建议不要被网上的”越贵越保值“给洗脑了。真实的世界是：越贵越难卖。
https://www.163.com/dy/article/HQ7UPD460519CK3E.html 上海二手房每年成交 15 万左右吧。 |
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cnsdytedison 2023-05-31 13:19:13 +08:00 via Android
@corningsun 所以其实我更愿意选择 10 层一下老破小。
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psklf 2023-05-31 13:20:41 +08:00
@chenfcheng #39 我觉得这个稍微偏了一点，还是得更市区一点价值更高。
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terrysnake 2023-05-31 13:54:10 +08:00 1
@kongkong23 买老破小的人真的都喜欢老破小吗？那还不是没办法的办法。
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macttt 2023-06-02 14:31:44 +08:00
老破小其实就三个价值，1 学区 2 拆迁 3 交通，目前学区概念是正在被削弱的，而第二个价值需要略微赌一把（徐汇和杨黄浦最近拆的比较厉害），第三个价值就是看个人时薪转化比。这个如果算清楚了
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godhand 2023-06-02 18:55:22 +08:00
买没问题。但可能没有低于 300 的老破小了。
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JunXiang 2023-06-04 20:49:24 +08:00
慢慢从老破小，之后几年再改善一下，我觉得也是可行的，不是每个人都是含着金钥匙出生的啊。
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p23XnFNH1Wq953rV 2023-06-05 17:14:55 +08:00
世博板块还可以, 交通方便
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