这是一个创建于 580 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
我也凑凑热闹，来记录一下。坐标：天津！我之前做 iOS 开发的，也是裸辞找了一份链家房产中介了。记录一下自己的学习过程。😂 第一步是熟悉平台规则，平台系统等等。 第二步跑盘，把周边儿小区，道路，交通，学校，医院，商业了解清楚。 第三步了解楼盘价格，户型等等知识。
未完待续，逐步更新天津好的 IT 工作公司介绍，落户，上学，置业的内容。
第 1 条附言 · 188 天前
总结一下干了一年了，卖了 2 个新房，4 个二手，30 多个租赁。
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wangritian 2023-04-28 08:29:46 +08:00
本地人顶你一发
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Korto 2023-04-28 08:41:52 +08:00
支持一下。
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yuewenjie 2023-04-28 09:00:48 +08:00
恭喜老哥再就业
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excitedXXX 2023-04-28 09:03:22 +08:00
加油加油！
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ipcjs 2023-04-28 09:05:48 +08:00
生意怎么样？
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oldlemon 2023-04-28 09:07:03 +08:00  1
之前 iOS 开发...
现在房产中介... 后续研究 IT 工作... 看不懂 op 大佬想干咩啊，哈哈哈 |
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SuperManNoPain 2023-04-28 09:08:11 +08:00
加油加油！
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gmlaogong 2023-04-28 09:08:24 +08:00
恭喜老哥找到好工作
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akilawu 2023-04-28 09:11:43 +08:00
话说，如果房产中介实诚，客户给需求他就直接能推荐合适的片区，不限于自己有房源的地区，这种房产中介的业务会不会相较于那种只给你看他有房源的，会有统计学显著意义上的改善？
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passon 2023-04-28 09:12:40 +08:00
666
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sakujo 2023-04-28 09:13:34 +08:00
天津哪有啥好的 IT 公司啊，而且现在天津的房子也过了好卖的那个阶段了。中介要做好，现在都要通过自媒体来出名。
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zackzergzeng 2023-04-28 09:33:14 +08:00
蹲一手
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zhaokun 2023-04-28 09:36:51 +08:00
mark ，天津买房找老哥
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cxe2v 2023-04-28 09:42:00 +08:00
老哥你最重要是要学会厚脸皮
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daimubai 2023-04-28 09:43:44 +08:00
转行的都是牛人，祝好运
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juded 2023-04-28 09:49:28 +08:00
楼主加油，在天津读过书，喜欢那股哏味儿，很适合生活的烟火城市~
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zlo309618100727 2023-04-28 09:54:00 +08:00
你的职业路径规划跟我很类似，我也准备被噶了之后去当中介
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azui999 2023-04-28 09:59:26 +08:00
房产都开始走下坡路了,为啥要转行做房产中介呢,
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xiaowei7777 2023-04-28 10:03:32 +08:00
有人问我真的有这么难吗？我把你这个发给他了
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luosilent 2023-04-28 10:20:50 +08:00
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yangyu2010 2023-04-28 10:29:13 +08:00
同 iOSer 支持一下
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zhaojiaxing 2023-04-28 10:30:11 +08:00
op 应该是主要做中介吧，各种中介
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muchengxue 2023-04-28 11:40:23 +08:00
还有做户口中介的
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zhangkai_ch OP |
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zhangkai_ch OP 推荐大家一集博客节目：E76 对话远川杨天楠：我真希望！我在买房前知道这些房地产常识｜房产万事屋 01
https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/63f82a12a42b41bccb657cfa?s=eyJ1IjoiNWU3ZWY5NDMxYmZiYmMzZGFkODJjYTIxIn0%3D |
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zhangkai_ch OP 大家不一定从我这里买房，我就是觉得落户这个群体很多都买了静海，津南的房子可能对自己未来无论是在北京，天津工作生活都不那么方便，少踩一些坑。毕竟普通人买房都是很难的事情，错了一步还是代价很大的。我是土生土长天津人，觉得这个事情做好了对天津的 IT 开发环境，公司环境也是有帮助的。哪怕随便聊聊天也行。这里还有一些天津北京互联网群。因为也有同学，同事在不同的公司可以到时候分享一些内推工作机会啥的。
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zhangkai_ch OP @ipcjs 我这种菜鸟不好做，房源没有，客源也没有。不过房子也是每个人重要的资产配置里面，占了很大比例的资产。我们不能指望它迅速升值，最起码买了自己住和生活体验是不差的。因为每个人一生因为孩子，就业，父母等等因素不可能就置业一次房子的，有钱了就改善居住环境是必然的。
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zhangkai_ch OP @sakujo 是的。天津这里要么就是没落的公司来降低成本才考虑天津的。要不就是为了税收政策注册一些公司，弄一些低端的职位，比如审核，运营职位来充数的。但是也是先有鸡先有蛋的问题。有时候有公司来了或者发展起来了发现找不到好的人才也是问题。优秀人才也都去北京工作了，天天北京天津往返也是非常辛苦。
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zhangkai_ch OP @zhaojiaxing 其实就是给大家分享一些我知道的信息，或者我了解的事情而已。主要是从落户，买房，上学，就业其实要通盘考虑的，如果单方面就决定了房子其实不太好的。毕竟房子不好换的，成本太大了。所以多看看多听听才是合理的。而且都是 IT 从业者相对不会像传统的中介那么忽悠你，虽然这样不一定给自己带来钱吧。但是最起码自己做着安心快乐，对别人可能也有帮助。
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zhangkai_ch OP @akilawu 程序员干这个 应该挺诚实的吧。。。😂 其实现在信息比较透明了，这个贝壳里面都是标注话流程。未来应该就是人家提供信息化平台，经济人自己维系自己客户那种。定时交租金，定时打广告交钱。房源信息人家垄断了，就是垄断了所有的产品啊。无论新房还是二手房，顾客或者用户也只能去上面找自己的产品，房子吧。未来估计也是全流程一站式服务，从买房，装修啥的，上下游产业链整合。
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zhangkai_ch OP 我注册 V2EX 的时间：V2EX 第 686 号会员，加入于 2010-07-20 20:45:57 +08:00
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ZoeyZ 2023-04-28 13:44:54 +08:00
cy
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BigBai 2023-04-28 13:49:31 +08:00 via Android
有没有交流群,有想法去天津发展
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cpsony 2023-04-28 14:06:20 +08:00
我记得北京链家之前问过中介，是先从租房做起，然后满多少单才能做卖房业务，天津也是这样吗？方便透露租房、卖房一单个人能拿多少成哈？
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knightz 2023-04-28 15:04:04 +08:00
老哥，有没有交流群可以拉一下 emgyNDk3NTU5Ng==
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Otho 2023-04-28 16:33:06 +08:00
我去 zhangkai 大哥啊 ～ 最近你在群里加了好多人啊～
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zhangkai_ch OP @cpsony 不同级别提取不一样。我都没仔细研究过。因为还是先做事情吧，其他的事自然而然的事情。自己选择租赁简单些，买卖难度自然大，毕竟金额大，周期长。
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zhangkai_ch OP |
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zhangkai_ch OP @knightz 加你了。
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zhangkai_ch OP 为什么选择天津？虽然天津现在存在感非常低，但是基础底子还是有的。说的不对的地方大家勿喷，可以多多讨论质疑和挑战。
1.交通比较便利，有高铁到北京，上海。尤其是去北京上班坐高铁半小时。地铁线也有 1 ，2 ，3 ，4 ，5 ，6 ，8 号线。 机场离市区也非常近，坐地铁 2 号线就能到达。 2.医疗资源，也比较丰富，其中肿瘤医院应该是在全国比较有名的。 3.教育资源，主要是高考录取率比较高，这个是吸引大部分人来天津落户给孩子上学的首要目的之一。 4.玩乐也有不少，不如欢乐谷，天津海昌极地海洋公园，五大道，意式风情街，海河（天津之眼） 5.吃，天津人就是好吃好玩，各种早点，黄门脸儿的回民饭馆。今年天津足球队都是大吉利赞助的。就能看出来天津人都是吃货了。也是经济不行的一个侧面说明。😂 6.就业。天津还是制造业为主吧。主要是给北京打杂的。😂 好的 IT 企业不多，但是也是慢慢改善中吧。大部分都是北京溢出来一些企业吧。 7.置业，房价不高，核心区域除外，有 1 万多一平米的房子。无论落户买房的门槛都不高。 8.人文，天津人有的是嘴比较碎，比较损，但是心眼没那么坏吧。当然林子大了，什么鸟都有。小富即安，比较懒散。 有好也有坏吧。大部分人想的是乐呵乐呵得了。没那么较劲。 |
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zhangkai_ch OP 之前听过一个节目讨论销售的本质是什么？我觉得也是分层次的。
1.最普通的销售就是能了解产品，把产品的功能介绍清楚，特性，有缺点都能准确的说出来。 2.高级一点儿的销售就是能挖掘客户的实际需求，把适合用户的产品推荐介绍给客户。普通人最高的境界估计就是这个了。 3.天花板级别的就是类似罗永浩，新东方老师那种，打造的是人设，自己不卖假货，我这里东西都是最便宜的，用户不用思考直接买就是了。当然他们价格最便宜也是因为他们已经有很大流量，所以他们有这个议价的权利导致的。 4.现象级别的就是那种传销了，洗脑让你相信那种没用东西是有用的，布道信徒那种了。这个就越界了。 房产中介这个行业没这么简单，除了楼盘，可能要了解法律，心理，城市规划，金融等等各方面的知识。尤其是未来这种结构化市场。 再推荐一个节目看看 https://v.qq.com/x/cover/mzc00200r5briwy/r00334pmnd1.html |
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zhangkai_ch OP 来天津落户的目的大部分都是为了给孩子上学吧。现在随着远程办公，数字游民的兴起，也有一部分选择来天津生活。主要是离北京近吧，坐高铁半个小时就到了。
天津落户分为人才引进和积分落户。 1.人才引进需要年龄 40 岁以下，本科学历就能办理人才引进，引进之后落到集体户口。自己在去买房这样把集体户口就能落到自己买到房子上了。孩子，老婆（丈夫），父母都能投靠你。可以选择天津上班，也可以选择去其他城市上班。这个麻烦的就是在申请办理的三个月当中不能在非天津地区缴纳社保，就是证明你是想来天津工作的。 2.积分落户，还分市区和滨海新区，主要针对本科以下学历的。就是买房，缴纳社保，各种职称认证来累计积分，过往是达到 110 分就符合落户条件了。 之前清理那些空挂的，都是非正规渠道的办理各种认证证件的人员。关于一些细节售楼的地方有人会介绍一些方案，可以去走走看看。 |
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zhangkai_ch OP 天津 IT 公司介绍写到这里面了： https://v2ex.com/t/934184#reply6 也是网上收集的。
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zhangkai_ch OP 给孩子来天津上学大部分都是为了参加高考，天津的高考录取率高一些。
天津的学区房主要是针对好的初中的，因为初中才是拉开学习档次的一个重要阶段。中考考高中，现在录取率 50%的样子。天津小学升初中时候是按照片区进行摇号，普通小学也有概率摇到好的初中。这样以后上高中，好的高中概率大一些。 现在天津也有很多 9 年一贯制的学校就是小学直升初中的，一般都是配合给新楼盘的一种教育模式。都是那种有名学校的集团化办学模式。具体教学效果有待观察。 |
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zhangkai_ch OP 在链家做了 4 个月了，这几个月忙着做租赁，连续 2 个月能做到 1.2 万的业绩。
还混了一个公司的媒体报道资源： https://tj.ihouse.ifeng.com/news/2023_08_18-56459688_0.shtml 天天就是外面跑 |
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