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V2EX 提问指南
zjvbqla
V2EX  ›  问与答

关于房子,请教大家个问题,要不要卖。困惑。

  •  
  •   zjvbqla · 2022-04-28 22:56:25 +08:00 · 2124 次点击
    这是一个创建于 951 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    本人喜欢小城市,目前在县城镇上有一套联排 240 平米(目前周末住)

    一套县城商品房 118 平米(周一到周五带娃住)

    市区还有一套 120 多平米的。(目前出租)

    我不看好未来的房市,但是我不懂经济这些。

    想卖掉县城的 2 套。

    现在遇到的疑惑的问题是如果经济不好,各种物价飞涨,那么房子是不是也要虚涨。(哪怕没有市场,因为钱不值钱)

    毕竟现在各种物价离谱,如果各种油价,食品等上涨的。

    但是实际上来说大家生活不好,手头钱不多的话,对房子的改善型要求就会降低,那么和上面的上涨就矛盾了。

    求懂的给我开开窍。

    20 条回复    2022-04-29 21:44:03 +08:00
    lovedebug
        1
    lovedebug  
       2022-04-28 22:58:02 +08:00
    保留现金和优质资产
    zjvbqla
        2
    zjvbqla  
    OP
       2022-04-28 23:00:01 +08:00
    @lovedebug 我的疑惑是 各种上涨后,钱变成不值钱。本来 100 多万可以在县城买个小房子。但是现金在手里的话 就没有变化了。
    dcty
        3
    dcty  
       2022-04-28 23:03:14 +08:00 via iPhone
    超纲,楼下继续。
    sagaxu
        4
    sagaxu  
       2022-04-28 23:03:55 +08:00
    今年 Q1 ,长三角乃至大半个中国的公司,不说伤筋动骨也是废了半年,下一步,你懂的
    Perry
        5
    Perry  
       2022-04-28 23:08:52 +08:00
    如果你害怕的是通胀会带来房价上涨,那么你应该去想你的认知内有没有比房子更好的抗通胀投资渠道。
    房价不仅仅和通胀挂钩,也和人口流入量和利率等因素挂钩,如果你不看好县城的发展,可以考虑卖掉 1-2 套减少风险。
    spicecch
        6
    spicecch  
       2022-04-28 23:21:42 +08:00
    只能感叹一声真有钱呐
    lovepplforever
        7
    lovepplforever  
       2022-04-28 23:43:44 +08:00 via iPhone
    卖,以后楼市会不断下跌📉,人口马上开始负增长了
    zjvbqla
        8
    zjvbqla  
    OP
       2022-04-28 23:58:04 +08:00
    @spicecch 注意,县城。市区也是包邮区非著名市
    razios
        9
    razios  
       2022-04-28 23:58:25 +08:00 via iPhone
    你觉得物价能离谱的涨下去,底层人的生活会怎么样。没有 gdp 增速的通胀知道有多严重,房子抗通胀要看几线城市什么位置了,小城市县城的房子就算了。 手上现金不充裕或者有负债可以考虑出掉一套。
    是我就留联排那套
    zjvbqla
        10
    zjvbqla  
    OP
       2022-04-29 00:06:12 +08:00
    @razios 谢谢回复,确实不充裕,没有贷款(贷款还清了),,疫情这段时间收入下降比较厉害,目前状况是仅够开销。
    xhslyf
        11
    xhslyf  
       2022-04-29 00:18:53 +08:00   ❤️ 1
    我觉得对于大多数人来说都无法判断未来经济会怎么发展,毕竟一来不是经济学方面的专业,二来获取的信息也极其有限。

    既然无法预知未来,那就不要押注某一项资产,楼主可以盘算一下自己所有的资产总额,包括不限于存款、房产、商铺、股票、基金,然后弄个饼图看看哪一项占比最高。
    一般家庭都是房产占比最高,楼主这样三套房的,如果非土豪,目测也是如此。

    “鸡蛋不要放在一个篮子里”,既然都有三套房了,不如卖掉两套,留一套自住。
    卖房的钱一半拿去存个银行大额存单,妥妥的 100%安全,三年期,利息每年 3.5%~4%左右。
    剩下一半的钱拿去买个中债综指基金( 161119 ),近 5 年的平均年化有 4.6%。

    其实就是个年化 4%左右的复利理财,假如是 100W ,10 年后变成大概 150W ,你可以算下过去 10 年你当地房价的涨幅,以及你预期未来房价有没有这个涨幅。

    至于物价、通胀,按照 CPI 来看,过去 20 年最高是 2011 年的 5.55%,20 年平均下来是 2.3%左右,你 4%的收益,足够跑赢通胀了。

    至于说未来会怎样,就像开头说的,谁也不知道,也许房价飞涨了,你错过了,也许通胀加剧了,你的钱缩水了。
    但同样还是像开头说的,既然不知道,就稳妥一点,资产分散,既有房产,也有基金,还有存款,东边不亮西边亮,总不会太糟糕。
    signalyc
        12
    signalyc  
       2022-04-29 07:50:16 +08:00
    缺钱就卖一套,没必要都卖
    tigerstudent
        13
    tigerstudent  
       2022-04-29 09:36:40 +08:00
    你卖了换现金之后呢?通胀的话手里的现金也一样贬值了
    Ourobotos
        14
    Ourobotos  
       2022-04-29 10:11:49 +08:00
    县城要是价格合适能出手,那最好出掉换成市区的房子。

    要是市区 120 平米能出掉更好,三套不用贷款的话换成一套市区的 240 平房子更佳。

    经济再不好,在中国也只有豪宅能保值,因为住在豪宅里的,是这个经济不好的社会里最会赚钱的人。

    豪宅再跌,那也能抵押贷款换更多的流动性。

    但县城的房子,抵押贷款能换多少钱?

    另外,人口越下跌,人就越往大城市聚集,因为小县城人口下跌得快,公共服务也会变差。

    县城的有钱人都往大城市走的话,也能维持住大城市住房的购买力。

    所有资产都有周期,但房子最能穿越牛熊,因为普通人都能死熬不卖。
    billjobs
        15
    billjobs  
       2022-04-29 10:12:07 +08:00
    县城商品房,可以卖掉,高不成低不就
    fredli
        16
    fredli  
       2022-04-29 10:22:38 +08:00
    城市化和人口下降,趋势就是大城吃掉小城,小城吃掉农村
    SenLief
        17
    SenLief  
       2022-04-29 10:39:16 +08:00
    县城的没必要,如果现在还在高价上,不如卖掉,这是可以预知的不会有太大的投资价值。
    不过你要想一下这个买房的钱拿出来能干嘛?
    xhslyf
        18
    xhslyf  
       2022-04-29 12:10:19 +08:00
    @Ourobotos #14 人口越下跌,人越往大城市聚集,我感觉这个没错。
    但说的是“大城市”,这个大城市应该是北上广深这样的一线,或者是杭州、成都、武汉这样的强二线,很多三、四、五线的城市,哪怕是豪宅,目测也没有保值价值,因为这样的城市人口会流出。
    leon9986666
        19
    leon9986666  
       2022-04-29 14:23:13 +08:00
    卖!! 持有美元💲
    dianxin
        20
    dianxin  
       2022-04-29 21:44:03 +08:00
    房子持有一套自己住的舒服的就够了,剩下的换成现金不好吗?看跌

    现在的房价也没回到 18 年的水平
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