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如题，新年想换小区房，不知道有啥途径找呢。
城中村可以靠电线杆、布告栏这些联系二手房东。
小区要怎么找呢
另外小区是不是也有二手房东之类的，承包下来然后翻新出租，这种会不会坑。
各位万能的水友
城中村可以靠电线杆、布告栏这些联系二手房东。
小区要怎么找呢
另外小区是不是也有二手房东之类的，承包下来然后翻新出租，这种会不会坑。
各位万能的水友
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yikeshuo 2022-02-09 15:16:00 +08:00
咸鱼呀
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xrthka 2022-02-09 15:48:02 +08:00
微信小程序里的暖房
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TUNGH 2022-02-09 15:49:07 +08:00
微信小程序 微免租房 或者 去豆瓣广州租房小组 或者看看 咸鱼
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TUNGH 2022-02-09 15:51:31 +08:00  1
对了,坚决不租那种翻新的,新装修的房子,百分之 80 都是用的垃圾装修材料,租个房子还容易得白血病那.
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Daath 2022-02-09 16:07:03 +08:00
小区的话，我去年 12 月是先自己定大概位置，比如哪个地铁，然后在高德上看附近小区的名字，然后就去那边兜一圈看看周围环境，顺便也是注意附近的地产中介，基本小区的资源是中介垄断的，所以兜完之后，就按照听说过链家还可以，就先找链家，像番禺广场 18 号线附近没找到链家，我就随机挑了一家中介，让他们带我看房子，然后加微信，然后就这么循环挑到自己预算内能过去的房源。
然后经过这次的租房，现在这些中介门店基本都是贝壳旗下，或者加入贝壳联盟的，所以你可以直接先在贝壳上找看到自己觉得可以的，然后在 app 上或者小程序跟他们联系，基本贝壳就会给你一个中介联系人，他会带你去看这些房子。 据我跟这些中介了解后，贝壳相当于一个资源整合平台，他们各家中介都把资源共享，然后链路上就是 房源发布，房源信息跟进，房源带看，以及最终房源签约，这几个方面相关的人都能从中获取到一些佣金，佣金的来源就是一个月房租，基本就是房东一半，房客一半。 |
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h1104350235 OP @Daath 我下载了贝壳和链家，发现两家的数据是共通的。
第一次找中介，循环挑选是可以找一个人不断带你找房子吗？总感觉这样不太好，担心他不耐烦。 定位已经找好了，天河棠东附近。 小区价格是透明的吗？还是可以再谈降价之类的 |
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h1104350235 OP @Daath 另外看房不需要额外付费吧。中介费一人一半还是可以接受的。毕竟没有那么多精力自己找，付费服务还好。
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h1104350235 OP @TUNGH 好像是有一些翻新的，不然老小区没方法。我这附近都是 2000 年前的小区了。我是比较担心二手承包商暴雷
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Daath 2022-02-09 16:19:00 +08:00
@h1104350235 看房子不需要额外付费，他们都是等你签约之后会有佣金拿的，你不需要觉得不好意思，直接去看就行了，我遇到的几个中介都还可以，能沟通。你要是遇到不耐烦的中介，那么只能说，他不太想赚你这笔钱，你重新换一个中介就行了，本来贝壳做资源整合和共享，就是可以规范行为和筛选类似你觉得不好的中介。反正我是加了三四个中介吧，他们要是有资源会微信跟你说的，你看了觉得可以再约时间就行了。交易成功就是靠口碑和不停的交流才能完成的。
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h1104350235 OP @yikeshuo 以前城中村找房的时候，吃过闲鱼太多亏了。图片很好看，一问说没有，去看另外的房子，一言难尽。
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h1104350235 OP @Daath 找小区房周期大概需要多久？房子资源会不断更新的吧，我上贝壳看了合适的小区，一房一厅的只有两间。我感觉自己挺挑剔的，之前换城中村房子也是看了好久才定一下。
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Daath 2022-02-09 16:24:52 +08:00
@h1104350235 然后至于房子的问题，你得自己注意，比如电器相关就是空调，冰箱，洗衣机，热水器是否能用，用电相关就是插排插座看哪些有问题，房间灯泡是否能用，用水相关就是水压是否够，厕所排水道，洗衣机排水道是否正常，然后就是门窗是否正常，隔音问题，后面就是墙面渗水和掉落问题，哪些觉得自己不满意或者需要改进，你就跟中介说，看房东是否能够帮你更换或者处理，一方面就是通过中介了解房东的人怎样，一方也是了解中介人怎么样，如果你提出的问题改进这些，他们都会积极帮你弄，那说明还行，都是走一步看一步积累一下经验。
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Daath 2022-02-09 16:27:49 +08:00
@h1104350235 反正这些都是你按自己想法去定，房租价格和改进配合程度做取舍，我哪会就看了两天吧，两周末各看了一天，然后谈好价格，就约时间签约了。
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Illusionary 2022-02-09 16:28:45 +08:00
如果你能接受月租一半的中介费，那就无脑推荐链家，自己先看好住什么区域，那里有什么小区，然后根据小区名去搜房源，先看 VR ，能接受的就收藏好，同时备好四五套候选了就去找中介叫她带看现场。不要去看什么安居客，假房源太多。
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Daath 2022-02-09 16:32:48 +08:00
@h1104350235 你可以看房的时候，顺便每次都录个视频，方便自己参考决定，并且问小区的水电怎么算，虽然一般就是市水电价格，从 0.6 元 /度，2.99 元 /吨开始，有阶梯收费，网上查一下就知道了，个别可能会收得不一样，这可能就是那种房东一栋建再按每层租给别人，类似城中村，但又不像天河棠下那边收的贵。
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h1104350235 OP @Illusionary 这个能接受的，就担心假房源
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h1104350235 OP @Daath 棠下那边水电太贵了，1.5 元 /度 5 元 /吨。
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h1104350235 OP @Daath 好的。感谢老哥！大体有底了。
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Daath 2022-02-09 16:52:44 +08:00
@h1104350235 good lucky
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stkstkss 2022-02-09 17:09:19 +08:00
准备找哪个地方的? 建议直接实地去看
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abigeater 2022-02-09 17:34:25 +08:00
小区的话 可能小区门口之类有没有公告栏上贴着或者大姨大妈在门口，之前在沙河顶那小区门口就有个裁缝阿姨顺便当中介（因为出租的房东很多不在当地且会委托中介之类）
不过小区看新老小区价格差距也很大。。 |
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lfish 2022-02-09 18:55:10 +08:00
建议周末直接去实地找，先想好去哪个地铁站找房子，就去那个地铁站附近找，一般小区内都贴有房东的出租信息，直接联系房东看房就好了
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Ei1l 2022-02-09 20:32:57 +08:00
棠下.算了...太吵了.不过感觉城中村都差不多.我建议你多看两家
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GopherTT 2022-02-09 23:31:21 +08:00
省事 还是找靠谱的中介吧
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GnailiyLin 2022-02-10 01:33:37 +08:00
小区，我建议你直接去小区物业管理处问问，房租要比直接找中介便宜很多。中介为了收中介费都是叫业主往高了定价，中介爽了，业主爽了，我们这些租房的可就难受了
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bluekz 2022-02-10 10:12:38 +08:00
老小区，回签小区，问问门卫 /保安 偶尔有意外收获。
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h1104350235 OP @GnailiyLin 这个对。我联系了一位业主，房租比中介软件上面的 确实低很多。。
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h1104350235 OP 看下安居客和 58 同城，选择会比链家多一点，是有点担心假房源
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summertree 2022-02-11 13:13:23 +08:00
豆瓣租房小组
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h1104350235 OP @summertree 太少信息了，不知道是我搜索方式的问题还是本身小组人就少。
加了一些区的小组，租房信息并不多 |
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h1104350235 OP 此贴总结了，OP 已经找到房子了。
下面分享一下经历： 1.贝壳是中介租房大联盟，基本所有平台都整合到一起了。所以嫌麻烦的话，下载一个贝壳就行了； 2.因为都能 VR 看房，所以房源都比较真实； 3.安客居、58 同城、巴乐兔等渠道，房源不真实（这里特别点名巴乐兔，因为我在小程序注册后，一天到晚十几个电话打过来问要不要看房，轮番轰炸，让我特别反感，另外说不要中介费，其实都算入到房租里面了）； 4.豆瓣租房的话，转租的比较多，原本约了看房，不过因为先找到了，所以就取消了； 5.因为就近换房，周围的环境比较熟悉，所以让中介带着看了两个小区，小区的一房一厅并不多，一共看了四套房。两个中介，一个约好时间但迟到了半小时左右，另一个比较热情，也和我讲了附近小区房的大体情况，不过一直催着我先签下来； 6.最后是通过 58 租房找到了一位小区业主直租，刚好上一任租客退房，我也刚好签了下来，也算是省下中介费。 |
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MarsMTC 2022-03-08 15:40:51 +08:00
楼主的小区房是一房一厅吗？
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h1104350235 OP @MarsMTC 是滴。目前不太满意，晚上楼下有吵，并发现光线不算很好。
当时看房是下雨天，没发现这些问题、 |
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MarsMTC 2022-03-10 16:52:44 +08:00
@h1104350235 确实，这些问题可能得先记录做个 list ，然后一项一项排查
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