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murmur
V2EX  ›  生活

买二手房相关,关于渗水各位老哥怎么看

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  •   murmur · 2021-05-12 09:39:59 +08:00 · 3701 次点击
    这是一个创建于 1303 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    资金有限,只能买老小区,广东地区这东西必须关注

    如果买房的时候发现卫生间或者墙面渗水,你们的倾向是什么?(如果当前这套除了渗水其他条件都好,这一套区位优势明显,靠近地铁口,公交 15 分钟到公司)

    1 、直接 pass,换其他备选方案

    2 、合同里要求业主解决

    3 、作为缺点砍价
    30 条回复    2021-05-13 11:03:53 +08:00
    ReysC
        1
    ReysC  
       2021-05-12 09:48:05 +08:00   ❤️ 1
    选项一,忽略,墙面渗水很难修(几乎不用考虑修。

    应该说任何渗水都要忽略,包括同一栋楼里面有这个情况的。

    如果发现有管道堵塞也要考虑。
    murmur
        2
    murmur  
    OP
       2021-05-12 09:49:41 +08:00
    @ReysC 不是墙面,墙面我观察过没有问题(当然也不排除是重新刷墙),渗水在楼上下水管的位置,水渍明显但是没掉皮
    whileFalse
        3
    whileFalse  
       2021-05-12 09:51:02 +08:00   ❤️ 1
    位置是最重要的,看能不能便宜点拿下吧 反正你也要重新装修的。
    kop1989
        4
    kop1989  
       2021-05-12 09:53:56 +08:00   ❤️ 1
    有可能是楼上漏过水,上下水管是贯穿楼板的,所以水有可能通过上下水管的缝隙流下来。

    如果是这种情况,那么不必担心。可以先提出以此砍价,然后待业主给出合理解释后,再决策不迟。
    glfpes
        5
    glfpes  
       2021-05-12 10:03:22 +08:00   ❤️ 1
    漏水问题,早晚会遇到,早遇到了最好。

    楼上漏水需要在楼上修理。这种时候就让楼上修理,带着物业师傅来即可。楼上如果蛮不讲理不肯修理,那就别买了。楼上如果想办法解决这个问题,那就可以买。

    总好过你买到手里发现漏水然后楼上蛮不讲理不肯配合要好。
    ReysC
        6
    ReysC  
       2021-05-12 10:04:08 +08:00
    还是建议 1

    楼龄应该超过 10 年了吧
    shyrock
        7
    shyrock  
       2021-05-12 10:04:22 +08:00   ❤️ 1
    不一定是渗水,也可能是霉菌。
    总之这跟人身上的难言之隐一样都很难根治,如果不是房子的其他条件都让你无法拒绝,我会考虑换一套。
    glfpes
        8
    glfpes  
       2021-05-12 10:06:20 +08:00   ❤️ 1
    邻里关系怎么样,是一个很重要但是买房时常忽略的点。这个只能靠你的情商去实地聊天观察得知。修漏水是一个绝好的机会。
    loryyang
        9
    loryyang  
       2021-05-12 10:07:35 +08:00
    这个东西,不太好处理。。我个人其实倾向住着舒服,因为长痛不如短痛,如果这个东西一直如影随形,就是很恶心。比如你大病一场,做个手术恢复了 VS 你糖尿病,天天吃药控制饮食,我宁可选前者
    mazk
        10
    mazk  
       2021-05-12 10:12:25 +08:00 via Android   ❤️ 1
    不建议买,渗水全靠楼上解决,楼上不配合你等着天天扯皮吧
    就算二手房也不是小数目吧,花钱买糟心没必要
    Mrun
        11
    Mrun  
       2021-05-12 10:24:10 +08:00
    广州还是深圳?广州的老小区,很多建筑有一定年头了吧
    murmur
        12
    murmur  
    OP
       2021-05-12 10:24:45 +08:00
    @Mrun @ReysC
    广州,20 年楼龄
    juded
        13
    juded  
       2021-05-12 10:34:07 +08:00   ❤️ 1
    之前买房,楼体外观有渗水迹象的不考虑,后来不带电梯的不考虑,再后来非人车分流的不考虑,最后直接买新盘了(还好不在一线城市)。感觉非一线核心位置老破小会越来越难。
    漏水,其实做好防水是可以解决的,主要是需要楼上配合,并且不见得一劳永逸,还是麻烦。
    ReysC
        14
    ReysC  
       2021-05-12 10:39:34 +08:00   ❤️ 1
    还是建议 1

    1. 修理难度高,关乎:人,楼宇结构
    2. 楼龄大了,整体可能只是其中一个问题,更多隐藏问题是你没有发现的
    nikolai
        15
    nikolai  
       2021-05-12 11:43:54 +08:00   ❤️ 1
    pass 吧,要不以后墙酶了要掀掉翻新,又是一笔账,钱是小麻烦是大
    chenyu8674
        16
    chenyu8674  
       2021-05-12 12:59:09 +08:00   ❤️ 1
    老小区的漏水真的很难修,要求业主解决不太现实
    尤其是有预制板结构的,水从哪走过来的完全没法查,3 楼直接渗到 1 楼或从 3 单元渗到 1 单元那都不叫事
    如果渗水点在厨卫的话可以装修时候做个引流导到地漏附近,强行堵的话把水逼到客厅卧室的墙体里麻烦更大
    walle007
        17
    walle007  
       2021-05-12 13:49:44 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @murmur 如果不是大面积墙面漏水,只是上下水接口附近,还是可以解决,如果楼上好说话跟楼上商量下,你出钱修了,楼上不配合可以灌浆补漏防水
    jasonchen168
        18
    jasonchen168  
       2021-05-12 16:34:27 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    最近遇到漏水的情况,扯皮相当的心累。买房最好不要买老小区,漏水非常的多,而且这个东西需要楼上修,各种推脱
    shutongxinq
        19
    shutongxinq  
       2021-05-12 16:53:08 +08:00   ❤️ 1
    还是选 1 吧。不然以后天天烦心,论坛上都看不到 @murmur
    nrtEBH
        20
    nrtEBH  
       2021-05-12 17:00:31 +08:00   ❤️ 1
    看渗漏情况 最好是找专业的人来看看 如果需要楼上维修那签合同之前得让房东协调好 最好押一部分尾款 不然就别买
    FantaMole
        21
    FantaMole  
       2021-05-12 18:26:42 +08:00   ❤️ 1
    其实拿深圳来说,当年 90 年代修的房子其实质量还真不错,比现在的很多新房都要好。不过已经渗水的话,折腾起来真的还挺麻烦的,也不是麻烦,就是心烦,很膈应

    我楼上 ,装修了大半年,他妈的,刚住进去就漏水。我家里漏水那块地方的吊顶被盛满了,然后水从接缝里掉到坐在马桶的我的背上。楼上拖了两个星期,我是真的想骂人,但楼上说给他们装修的公司得几号几号才能来,他们也在催,那我也不好说什么。这段时间,包括后面修的时间,由于吊顶已经被打开,厕所里弥漫着难以描述的味道

    修又修了两个星期,装修的说是闭水测试弄完了,跑过来看情况。我也不清楚天花板到底是之前的漏水没干,还是仍然在漏,反正他们信誓旦旦地表示修好了,现在天花板湿的都是之前的还没干

    修好之后没几天,又听到水滴滴到吊顶的声音,我他妈当场 PTSD 发作,血压拉满。因为五一调休,最近一直住在租的房子里没回去,放假又去了我老丈人家里,快一个月没回家了,等周末回家,要是看到厕所地板又湿了的话,我可能真的能吐出来血
    ryd994
        22
    ryd994  
       2021-05-12 20:48:05 +08:00 via Android   ❤️ 2
    换个角度想,要是能修,前房东为什么不修,他自己住着不难受吗?
    MaiKuraki
        23
    MaiKuraki  
       2021-05-12 20:58:22 +08:00   ❤️ 1
    不要买。房子是用来住的。
    letv
        24
    letv  
       2021-05-12 22:33:25 +08:00
    murmur 买的哪里呀
    testver
        25
    testver  
       2021-05-12 23:02:44 +08:00   ❤️ 1
    墙面漏水要看是外墙还是内墙,外墙比较麻烦,需要物业之类的介入

    卫生间渗水一般在楼下用俗称的膨胀水泥也就是是堵漏剂,在楼下就能搞定。

    要最彻底的解决还是要楼上装修做好防水。

    这类问题花钱都能解决,就是比较麻烦而已,你可以作为一个借口来砍价。
    testver
        26
    testver  
       2021-05-12 23:05:07 +08:00
    这类房子先天不足,看你也不是个有装修经验的人,折腾起来会很多首尾,就 pass 吧,选其他的房源吧。
    nl101531
        27
    nl101531  
       2021-05-13 09:08:17 +08:00 via iPhone
    走链家,有保险的吧
    murmur
        28
    murmur  
    OP
       2021-05-13 09:19:47 +08:00
    @nl101531 保险最多赔一万把,而且只针对 2000 年以后的房子
    xumng123
        29
    xumng123  
       2021-05-13 10:09:47 +08:00 via iPhone
    砸掉重做防水
    ggmood
        30
    ggmood  
       2021-05-13 11:03:53 +08:00
    屋内渗水-重做防水
    邻居渗水-换下一家
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