第一次租房 过几天去看房 确认了就付租金了 请问各位看房的时候什么地方该着重注意？谢谢
Newyorkcity · 2020-05-29 20:30:42 +08:00 · 4226 次点击这是一个创建于 1644 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
第 1 条附言 · 2020-05-30 10:07:53 +08:00
点收藏的麻烦给你们觉得说得好的回帖的点个感谢.
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Yuicon 2020-05-29 20:33:45 +08:00  2
墙是否是实体墙 隔出来的房间墙敲起来声音很大
房间距离厨房和卫生间近不近 不然也会很吵 去厨房看看是不是有人经常做饭 大概率有情侣或者夫妻在 |
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7654 2020-05-29 20:37:31 +08:00 3
签合同看甲方是谁，房产证能不能对上，中介的话是不是有委托书，房租交给谁，怎么交
问清水电价格怎么缴费，签合同前抄表 检查家具有没有破损，拍照留念 doge 还要宽带，上家有没有办过，办了有没有迁走，这会影响自己拉宽带的 还有有线电视、物业费、停车费该谁交 |
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c410185 2020-05-29 20:45:12 +08:00 via Android 2
说我踩的坑吧，大件家电家具合同约定维修方式，尤其是大家电。法律规定是房东负责维修的，但是合同约定的除外。我这个合同就只约定了房东只负责入住后 15 天内的。当时没细看就签了，然后两台 N 手空调就很争气的都不制冷了。。。
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guog 2020-05-29 20:55:26 +08:00 via Android 2
小区的话看下周边有没有球场，避免半夜广场舞和打球的。城中村的话看下一楼或者附近是不是有大排档，烧烤摊，垃圾处理站，避开这些。看下采光，通风等
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troywmz 2020-05-29 20:58:32 +08:00 2
空调打开听听噪音
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shawnsh 2020-05-29 21:24:42 +08:00 via Android 2
环境好不好，电器坏不坏
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jdhao 2020-05-29 21:27:29 +08:00 via Android 3
环境
- 距离地铁站距离 - 周围是否有便利店，超市，蔬菜水果店，饭店，理发店等 - 是否安静，有无长期的施工 - 小区环境如何 房子本身 - 厨房(面积，有没有燃气) - 卧室(是否隔断) - 楼层(是否在顶楼，顶楼热，底楼暗) - 房间数目 - 是否有电梯(没有电梯搬东西麻烦) 舍友 - 是否吸烟 - 是否吵闹 - 职业 |
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night98 2020-05-29 22:19:41 +08:00 1
t1，别租二房东的房子，据我个人统计，二房东的房子平均价格会比市面同水平房租价格贵 2-30%左右。
别租隔断房，判断什么是隔断房很简单，敲一下四面墙，手感不一样的就是隔断的，这种风险很大，万一被举报你就无家可归了，且二房东手上百分之八十的房子是隔断的 睡眠不好的话，不要租临街的，晚上的车声会让你痛苦 注意空调外机的位置，外机比较吵，一般比较好的小区不会有这个问题，夏季看房可以进去之后要空调遥控器打开空调，试试多久能让房间温度降下来 |
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cherrysalo 2020-05-29 23:02:03 +08:00
这个贴真干货 收藏了
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hhyvs111 2020-05-30 00:28:47 +08:00 via iPhone
各位大佬租房要找中介吗？自己在豆瓣看了好几天没看到好的。
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ksedz 2020-05-30 00:31:45 +08:00 2
1. 不要付定金，不要付定金，不要付定金！
2. 签合同的时候记得留房东身份证号，方便个税申报。 3. 尽量全程录音 |
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PbCopy111 2020-05-30 00:52:49 +08:00
我出租房子的时候还挺单纯的，作为房主，我只提前给她们看了房本复印件，去的当天居然没带身份证。。。
后来小姑娘指着我手里拿着的拉法的钥匙说，开这车的人应该不会骗她们这么点房租，就这么信任我的把押金什么的都给我了。 就冲这点，她们搬走之前，我都没涨过价。 |
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Daath 2020-05-30 02:13:43 +08:00 via Android 2
如果是城中村租房，就是多问价格，多对比价格，然后看配热水器和空调，洗衣机，抽油烟机，冰箱这几样的情况，优先级从高到低。然后水电一吨一度价格，以及有没有什么其他附带费用，譬如卫生费 10 块这样。网络是可以自己另拉还是只能用房东公寓宽带。
如果是小区租房，一般是会有中介介入的，链家毕竟靠谱些吧，其他中介没了解过，然后就是问中介费多少，一般都是房租一个月，租客一半，房东一半。然后就是看家电配套了，还是热水器空调，洗衣机，油烟机冰箱，优先级从高到底。水电是怎么个付费方式，是房东收还是房东给屋子水电账号让你自己去缴，再看收费价格是不是市价，就是那种真一户一表，0.61 块 /度的标准（举例广州）。接下来就是小区物业费的是每平方多少钱，这块遇到好说话的房东可以商量各自分摊的比例（因为物业这个钱业主租不租出去它收费依旧在那里） 大概就是多看多对比吧。这都是我之前租过经历大概得出来的吧 |
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busymilk 2020-05-30 02:19:44 +08:00
进去了看看手机信号，看看隔音效果，水电费
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Daath 2020-05-30 02:23:39 +08:00 via Android 1
@Daath 小区的租房合同如果是中介介入，是会有三方各自拿一份合同的，然后看看合同内容，房东和你各自需要对房屋的损失和维护负责。如果没有中介介入，得了解一下房产证的证明的资料。
村里的租房合同，貌似没特别那么正规吧，我住的房的房东当初租房合同给我填的时候，居然是利用背面没用的草稿 a4 给我打印的合同，我人都晕了。😂 |
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find456789 2020-05-30 02:41:02 +08:00 1
如果是老小区：
水龙头的水是否干净， 有没有生锈的东西出来， 洗手间可能容易堵， 房间通风如何， 周围蚊子多不多， |
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refresh 2020-05-30 10:19:54 +08:00 1
不要和中介签
不要和中介签 不要和中介签 |
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wangyuescr 2020-05-30 10:38:32 +08:00 via Android 1
坐标北京沙河地铁站(村里面不少都是这情况)，这边公寓啥的基本合同不会有楼上所说的比如房东个人信息啥的，给你看房产证啥的。房东也会直说就是这样。当时就是确认下起租时间是半年还是一年，然后是押一付一还是多少，确认下具体收费项目。(之前租房平台也会爆出签的电子合同和之后再看到电子合同不一样，二手东也没那么可怕，其实得看运气。所以留一手肯定不是问题)总之，你的租房预算能够很大程度决定了不少东西。
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wangyuescr 2020-05-30 10:53:40 +08:00 via Android 1
比如我在北京昌平找住处。预算就 1000(都恨不得有个人合租分摊下，除以 2 完全不一样了)。不做饭就是有个地方洗漱(独卫 热水器 空调 别太阴起码白天不开灯吧 后来发现这个要求其实也不低)睡觉啥的，一个人住。上班下班而已。噗尴尬的是自如蛋壳链家这个价位没有房源，虽然 58/咸鱼租房里面有这个价位的小区公寓合租房单间，看起来价格也低电器也全，但是机构可能你都没听说过，你也不确定这个图是不是真的主要是用来吸引客户来看房。刚开始总是觉得图省钱找个离上班地方远的不要紧，够便宜配置不太差就行。现在觉得其实就在单位附近房租不是太贵也成，能省下个把小时通勤时间。但最后又在想要是换工作了岂不是又要搬家麻烦啥的，是不是应该取舍下既离地铁公交近点又离单位近点啥的。最后又觉得不能选个在地铁线中间的，比如之前住在沙河地铁站昌平线去西二旗方向是真 xx 得硬挤进去。
总之，钱够随意。😂 |
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Mogugugugu 2020-05-30 12:47:51 +08:00 via Android 1
找房子注意抬头看看，尤其是顶层之类的，上方可能会有墙皮鼓包甚至脱落，另外就是如果刚装修过，确认一下家电位置是否合理，比如洗衣机，摆的地方有没有进水口，地上有没有排水口，甚至插排有孔没电等都是坑。
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wangyuescr 2020-05-31 09:01:10 +08:00 via Android
我觉得大伙可以分享下那会签的合同
(我的这个除了房东电话就没有任何信息了，问就是这里都这样) 文档：租房责任书 bjsh.jpg 链接： http://note.youdao.com/noteshare?id=406596cc337c44737bdeeeaac7747c63 |
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