这是一个专门讨论 idea 的地方。
每个人的时间，资源是有限的，有的时候你或许能够想到很多 idea，但是由于现实的限制，却并不是所有的 idea 都能够成为现实。
那这个时候，不妨可以把那些 idea 分享出来，启发别人。
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这是一个创建于 1644 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
众所周知，日本由于疫情原因，给每个人发了 10 万日元，更多人不知道的事，10 万日元刚好可以在日本买个岛（的一部分），图片见一楼。
大概介绍一下，这个岛隶属东京都的大岛町，年平均气温 15.8 度。面积 91.06 平方公里，人口 9,058 人，户数 4,050 户。
从东京都中心竹桥站坐船 1 小时 45 分钟到，机场从东京郊区坐飞机 25 分钟到。
然后这个岛我查了谷歌地图，居然并不是一个荒岛，道路通畅，除了有机场和码头，还有银行，邮局，书店，便利店，饭店，学校，医院，温泉，等等，见 http://www.izu-oshima.or.jp/work/map/shopindex.jpg
有关这块地，首先产权是永久产权的所有权，面积 1502 平方，可以盖房子。
结合上一个帖子，https://v2ex.com/t/675552 （回到乡下，过上自给自足的生活有没有可行性？）感觉很有意思 ~
大概介绍一下，这个岛隶属东京都的大岛町，年平均气温 15.8 度。面积 91.06 平方公里，人口 9,058 人，户数 4,050 户。
从东京都中心竹桥站坐船 1 小时 45 分钟到，机场从东京郊区坐飞机 25 分钟到。
然后这个岛我查了谷歌地图，居然并不是一个荒岛，道路通畅，除了有机场和码头，还有银行，邮局，书店，便利店，饭店，学校，医院，温泉，等等，见 http://www.izu-oshima.or.jp/work/map/shopindex.jpg
有关这块地，首先产权是永久产权的所有权，面积 1502 平方，可以盖房子。
结合上一个帖子，https://v2ex.com/t/675552 （回到乡下，过上自给自足的生活有没有可行性？）感觉很有意思 ~
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subpo OP  |
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subpo OP |
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Livid MOD 10 万日元换算成人民币也就不到 7000，好像不是一个特别大的数字。用来买地感觉有点少。
好奇如果是 100 万日元可以在这个岛上买到什么呢？ |
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Valid 2020-05-29 13:27:25 +08:00
有电吗
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subpo OP |
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yuuko 2020-05-29 13:32:01 +08:00 via Android
10 万日元买岛？？？
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subpo OP 问了固定资产税每年要交多少，中介回应说不知道具体的数字，但是是一个 “可接受的价格”
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0A0 2020-05-29 13:36:54 +08:00 via Android
终于碰到一样想法的人了。之前考虑过在北海道买一块地放着，因为比较偏远价格也是一样便宜，但是查不到具体每年交税金额只能作罢。楼主如果查到了具体金额麻烦告诉一下呀，一起买块地也挺有意义啊。
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subpo OP @0A0 #9 普通的地很好算，固定资产税： 土地评估价格×1.4% + 都市计划税 土地评估价格 x 0.3%，评估价格一般在售价的 30%~80%，非空置的话，可以打 3 折或者二折，空置要全额缴纳
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0A0 2020-05-29 13:46:24 +08:00 via Android
@subpo 也就是说单纯买地什么都不做的话，每年的税就只有这些吗？之前打听时听说有的地是要建东西才可以继续拥有的。
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whileFalse 2020-05-29 13:50:14 +08:00  1
找找岛上有没有狸克。
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chengkai1853 2020-05-29 14:00:18 +08:00
@whileFalse 岛主不就是狸克么
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rshun 2020-05-29 14:03:26 +08:00
应该只能日本人买吧
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phpinfo 2020-05-29 14:05:14 +08:00
别忘了后天找曹卖梭哈大头菜
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AreYou0k 2020-05-29 14:06:24 +08:00
买岛种大头菜吗.
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narrowei 2020-05-29 14:06:47 +08:00
竟然看的有点心动 哈哈哈哈哈
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subpo OP |
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ngrok111 2020-05-29 14:08:31 +08:00
外国人可以买吗，这个真的是很心动
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Tink 2020-05-29 14:09:00 +08:00
怎么买，我也想买
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None123 2020-05-29 14:09:41 +08:00
不看好
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red2dog 2020-05-29 14:13:49 +08:00 1
会因为海平面上涨沉没吗
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cjpjxjx 2020-05-29 14:15:10 +08:00 via Android
买了能搬过去住？
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across 2020-05-29 14:15:35 +08:00
促销 10 块抢个鼠标垫。
还得再准备 1w 配台电脑。 |
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systemcall 2020-05-29 14:15:37 +08:00
不知道买岛有哪些限制，感觉比国内的地便宜多了
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boiiio 2020-05-29 14:17:34 +08:00
看了下这个町房子几百万日元还是要的，就是不知道这土地是不是有什么限制。
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subpo OP |
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0A0 2020-05-29 14:18:38 +08:00 via Android
买完一块后就会觉得周围都是空地都想拥有。买完周围空地后会发现还得生活便利才行于是把商圈也给买了，直到最后当反应过来时才发现整座岛的拥有者变成了楼主的名字。
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subpo OP @boiiio #25 有限制，因为是山林计划地形，所以很多事是不能做的，比如仓库，商店等是不行的，但是简单盖个房子是允许的，另外几百万到 1 2 千万的房子在市中心，这个算是很偏远了。因为没办法看到具体的地图，搞不好在山上也有可能
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pod 2020-05-29 14:22:36 +08:00
要不要每年交税？
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mokeyjay 2020-05-29 14:23:02 +08:00
10W 日元能买 1500 平的地？我要买 10 个
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Mark24 2020-05-29 14:28:48 +08:00
我觉得每年都会交税交到怀疑人生。
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momocraft 2020-05-29 14:29:47 +08:00
盖房不知要多少钱, 合适的话周末住住也值了
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systemcall 2020-05-29 14:30:58 +08:00
上面盖房子是怎么收费的？有哪些限制？
种地有限制吗？如何收费？ 感觉如果价格不是特别高，是真的可以实现回到乡下的 |
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Kelan 2020-05-29 14:33:25 +08:00 1
东京的离岛在泡沫经济时代非常繁华，弹丸大的小岛居然都有机场。周末人们坐飞机去岛上聚众约。因此泡沫覆灭后很快荒凉，很多日本人对 Oshima 那边也印象不好。
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0A0 2020-05-29 14:34:20 +08:00
@subpo #28 真要买的话还是得到中介那好好看看土地资料。这种为了振兴区域经济发展而开放出售固有土地的地方越来越多了，要求也各不相同。比如有的地需要你在购买后一定年数要开始额外有税产出，有的是地形跟周边与预想的不同，具体还得跟中介问情，有条件最好实地去看一看。
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auzeonfung 2020-05-29 14:40:38 +08:00 1
樓主不如考慮一下這幅地：
https://www.ieichiba.com/single-post/P201900408%E6%B5%9C%E7%94%B0%E4%B8%89%E9%9A%85%E7%94%BA 1226㎡只賣 1000 日元  |
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manzhiyong 2020-05-29 14:44:42 +08:00
日本所谓私有土地都是假命题，实际就是租给你，每年都要给交名叫房产税的租金。
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auzeonfung 2020-05-29 14:45:06 +08:00 2
@mokeyjay #30 不用 100000JPY，只要 1000JPY，就可以買 1226㎡土地帶房子永久產權了。
買了吃虧，買了上當。 交稅交到懷疑人生，地方偏僻，人烟稀少。雖説是基本配套還是有的，但是如果想要轉手出去，恐怕很難。 而且買了以後，建房子也是要錢的。 每年維護也是要錢的，特別是這種偏遠地方，很多地方沒有自來水厰，都是要靠大家攢錢挖井。厠所如果不做化糞池，每年還要抽糞。 想想就算了，真買了手尾很多。 |
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subpo OP @auzeonfung #38 卧槽。
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wolfan 2020-05-29 14:47:29 +08:00
不知道三沙市什么时候也能开放卖岛，反正咱是想要买一个的，最好是还可以团购。
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outerws 2020-05-29 14:48:42 +08:00 1
@auzeonfung 只有具有农业资格的人才能购买
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outerws 2020-05-29 14:53:05 +08:00
不过 36 楼的房屋地理位置不错，不知道有什么其他要求，还在火车道上
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auzeonfung 2020-05-29 14:53:19 +08:00 4
我現在就住在大版的農村，如果是正常上班族，建議醒醒。
想買來度假的話，你説假期花點小錢去租漂亮又乾净的度假別墅不好嗎？爲什麽要想不開自己買地建房子… 日本人也不傻，爲什麽土地價格這麽便宜，甚至學生打一個月零工的錢就可以買一塊地了，也沒有人買。 因爲這種土地真正花錢的不是買地的時候花的錢，而是維護的費用。 如果決心隱居山林，過上日常耕種的農家生活，每逢節日和村裏的老人一起辦廟會的話，説不定是一個好機會，但是很難回頭，因爲你就算把土地連房子免費送，也不見得可以很快找到人願意接手。 |
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auzeonfung 2020-05-29 14:55:54 +08:00
@outerws #42 都打算過上農村生活了，耕種一下也合理，外國人的話可能需要找一個人幫你做一份耕種計劃書，和當地老人坐下來吃吃飯聊聊天，相信可以批准交易。
但是如果你買了不耕種，恐怕日後麻煩事情多。 |
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subpo OP @auzeonfung #44 当然想买这种地方就是想要回归山林咯~
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0A0 2020-05-29 14:59:55 +08:00
@auzeonfung #36 ※物件を安く購入しても、購入後の維持費（税金、修繕費など）のほうが多くかかる場合もあります。ご購入に際しては十分ご留意の上、ご判断ください。
他注明了是因为难以承担税费等维修费所以卖的。这么大的面积和建筑，每年的费用不是小数目。简单地说就是很多人无法负担器拥有的土地的固定费用，相当于地白送给你。 |
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teasick 2020-05-29 15:02:08 +08:00
担心来个地震海啸。。。
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mikewoo 2020-05-29 15:03:33 +08:00 via iPhone
别说买了，要的话送你座山什么的都可以。
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root8080 2020-05-29 15:06:38 +08:00
天气真好啊 日常羡慕
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auzeonfung 2020-05-29 15:06:49 +08:00
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ohao 2020-05-29 15:09:27 +08:00
就怕过几年海平面上涨 岛没了......
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dasenlin 2020-05-29 15:12:39 +08:00
哈哈，在岛上盖机房啊，用海水循环冷却服务器
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teasick 2020-05-29 15:14:31 +08:00
伊豆大岛，又称为大岛，位于神奈川县正南方 60 公里的太平洋中，人口约 8 千，行政区划属于东京都大岛町。伊豆大岛是富士火山带海底火山的作用而形成的火山岛，岛上的 758 米高的三原山是三重式成层活火山。很多自杀者选择从三原山火口跳下结束自己的生命，因此大岛和富士树海一样是日本著名的自杀胜地之一。（ Wikipedia ）
日本自然公园的开发会有所限制，岛上自然景观和生态系统都得到了良好的保护，全岛面积的七成都是山林和原野。岛的中央部--三原山⛰是一座活火山。活火山一般三四十年就会喷发一次，每次喷发后⛰的容貌都会有所变化。（上一次喷发是 1986 年） |
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0A0 2020-05-29 15:17:28 +08:00 1
@auzeonfung #50 说是谁都不想要，而且近年来都没有人去看过那边具体情况。按照日本人的脑回路，多半是得一笔不小的维护费，搞不好可能还有当地政策需要缴纳的别的费用，所以都不愿意接盘干脆大家都不回去当地。待我问一下具体情况看看 2333
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youxiachai 2020-05-29 15:19:07 +08:00
每年要缴多少维护费没说啊....
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imn1 2020-05-29 15:19:42 +08:00
@auzeonfung
1000 yan ？神奇 |
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goldenalex 2020-05-29 15:26:36 +08:00
中国有句老话，便宜没好货
便宜有便宜的道理。。。 真的便宜，又有好处的。。。 早就被人买了。。。 一般人轮不到的。。。 所以早点洗洗睡觉才是正道。。。 |
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subpo OP @goldenalex #57 同时有严重缺点和特别好的优点，对一般人是没什么价值啦，只要特别看重优点并且不太在意缺点还是有价值的
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wusheng0 2020-05-29 15:51:02 +08:00 via Android
@auzeonfung
那边环境应该很好吧 |
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k9982874 2020-05-29 15:51:41 +08:00
不就是国内农村的土地承包么。。
差别就是永久产权。 |
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SoraneKazehana 2020-05-29 16:22:22 +08:00
中国农村都不一定买到一块地
在日本都能买到 1000 多平方了 |
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Cuo 2020-05-29 16:23:59 +08:00
之后的固定资产税什么的也要考虑呀，大岛那里去交通还是蛮不方便的。
为这么一块地方之后年年都要负担維持費真的好吗 |
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Cuo 2020-05-29 16:26:53 +08:00
仔细看了一下贴出来的图，感觉还是优点还是蛮诱人的。不过大岛最大的问题就是轮渡班次太少吧……
如果之后长期保持テレワーク的话还是蛮不错的 |
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goldenalex 2020-05-29 16:32:48 +08:00
@subpo #58 我觉得吧。。。看重优点是应该的，但是还是要有风险预期，就这个岛来说。。。v2 上 99.9%的人应该都没这样的魄力和能力以及对相关风险的预期和预防能力。。。最好还是先找几个懂行律师聊聊看能出什么纰漏再说。。。
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marcosteam 2020-05-29 16:58:36 +08:00
这个最好还是找找懂行的人问问吧...
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irainsoft 2020-05-29 17:12:21 +08:00
所以说具体每年要交多少税？真的好想知道
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hellotitan 2020-05-29 17:15:36 +08:00 via Android
买岛是小时候的梦想
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mikewoo 2020-05-29 18:11:28 +08:00
这种不值钱的土地，没多少税的。而且土地估价 30 万以下的话，还可以土地的固定资产税。
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systemcall 2020-05-29 18:25:07 +08:00
@dasenlin 那样要自己想办法牵光缆，不清楚要什么手续，但是国内的话自己建 IDC 非常麻烦。也许可以搞些光伏板，靠水散热，修个巨大的挖矿用的矿机集群
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TangMonk 2020-05-29 18:28:46 +08:00
为啥这么便宜啊？
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auzeonfung 2020-05-29 18:32:56 +08:00 2
@wusheng0 #59 這塊地附近就有電車站，沿綫有幾個小的城鎮，作爲養老的地方還是不錯的，不過附近有一個自稱最先進的煤炭發電站。
 看了一下地圖，這個地方環境還是比較理想的。附近還有小學和中學，高中的話要坐幾個電車站，距離也算是很近了。 説著説著我都有點心動了… |
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133qaz 2020-05-29 19:16:38 +08:00 via Android
心动不如行动😃
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worldtongfb 2020-05-29 19:24:30 +08:00
说的我想肉翻去日本了,那么买地送国籍 /签证么.拿不出 10w 人民币,10w 日元还是可以的,再加 20w 够交 70 年的税么
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mlboy 2020-05-29 19:25:31 +08:00
搭车，我也买个。
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dodo2012 2020-05-29 19:26:27 +08:00
我去，这么便宜。。来个
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ethego 2020-05-29 20:11:25 +08:00
传统的耕种会榨干一个人几乎所有的时间，除了农闲时节，人每天就得在户外围着地转，晚上可能还得学习耕种方面的技术。如果想完全自己种自己吃自给自足的话可能比 996 还辛苦。
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shakespark 2020-05-29 20:26:00 +08:00
v2 上的帖子越来越有意思了
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zhantss 2020-05-29 20:56:22 +08:00
蹲一个税
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Dvel 2020-05-29 21:00:31 +08:00
都买吧，加个好友，大头菜互通有无。
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subpo OP ？这个岛要被 v2er 买完了
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subpo OP 这么多人要买，不知道理论上能不能把这个岛剩余部分全买完，算不算为国争光 www
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freelancher 2020-05-29 21:08:45 +08:00
要是买地送签证就好了。国人也不可能买啊。房产税收到怀疑人生吧。
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subpo OP @worldtongfb #73 不送，哪有这么便宜的签证呀。可以准备 300 万日元，然后写好一份详细的商业计划书，讲讲怎么开发这块土地，可以申请商务签证
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dji38838c 2020-05-29 21:15:59 +08:00
标题党啦
岛上买一块地被你说成是买一个岛 按这样说，去美国买块地，就是把美国买下来了。 |
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hehheh 2020-05-29 21:17:01 +08:00
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systemcall 2020-05-29 21:23:01 +08:00
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subpo OP @systemcall #86 说实话不太够，日本盖新的装修好的小别墅，准备 60w~120w cny 比较合理，毕竟人工还是贵的。装修标准也不低。
要是真想买，7 80 年代的老房子，这个价格偏远点的地方完全可以买到 |
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worldtongfb 2020-05-29 21:55:39 +08:00
@subpo #83 投资应该是 500,每年得有盈利和缴税把,买房子开旅馆也不行
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ps4512 2020-05-29 22:02:13 +08:00
有房产税吗？
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fromdark 2020-05-29 22:53:35 +08:00
我觉得不会有这么简单的事情
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subpo OP 1
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2397613259qqq 2020-05-30 01:49:33 +08:00
都管辖的岛当然不是荒岛咯，地理位置那么偏，交通和快递还有网络等等不方便，每年还要交那么多税，我选择拿去都心吃喝一顿
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vfxx 2020-05-30 09:47:28 +08:00
楼主考虑众筹吗
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Telegram 2020-05-30 09:52:32 +08:00 via iPhone
想想这种便宜好事怎么可能轮到你。买完你就知道拍大腿了
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DaBingShui 2020-05-30 10:28:13 +08:00
可以买回来捐送给祖国吗[狗头]
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Michelangelono 2020-05-30 10:49:37 +08:00
所以买地有什么用吗？
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ziyuan 2020-05-30 10:58:00 +08:00
有团购吗？报名
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100
KasonPasser 2020-05-30 13:49:17 +08:00
地产税应该是个大头，如果不是，换你，你会这么便宜就卖了吗？感觉买了就是等于给日本国库充钱。
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