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坐标北京 昌平区， 加了几个自如管家朋友圈发的房子次卧都 2890 甚至还有更高的。不是说房源多了，为啥价格还是下不去呢？
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daozhihun 2020-05-21 10:35:05 +08:00
曾经回龙观的码农路过，在回龙观住了 5 年，从刚搬到那里的主卧 1700 一直住到了 2018 年的 3000 多（还不算服务费）。。。
现在魔都，感觉价格正常了很多。 |
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belin520 2020-05-21 10:36:04 +08:00
市场经济决定的？
看来还是社会主义好 |
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377848 2020-05-21 10:47:14 +08:00
房租只有升，不会降。每年涨 5%-10%。
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hikari 2020-05-21 10:48:55 +08:00
扛不住了，准备跑路到沙河了，同样价格去租个开间
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TanLeDeDaNong OP @hikari 沙河通勤时间太长了
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TanLeDeDaNong OP @377848 如果没记错 去年初的价格还是 1900 左右啊
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ashong 2020-05-21 11:22:06 +08:00
特定地区的需求大于供给，价格肯定不会下来
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waising 2020-05-21 11:22:14 +08:00
因为房东也没钱了
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jessehzj 2020-05-21 11:23:56 +08:00 via Android
租售比还是太低了，建议房东加大力度
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opooooos 2020-05-21 11:26:19 +08:00  3
因为租房方式变了，几家公司控制 90%的租房房源。
1.原始方式：房东发布消息，直接面对租户。 2.传统方式：房东发布给中介，中介找租户，签约一年，中介抽取一个月提成。 3.当前方式：房东租给中介，3~5 年。中介一次性付全款或者年付款给房东。中介租给谁，组多少钱房东不管也不知道。 所以，当模式 3 占据了 90%的市场时，租房价格就是那几家公司在控制了，多了我也不用解释了吧。 |
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fanpc 2020-05-21 11:34:24 +08:00
18 年我实习租的主卧 1800，现在主卧全 3000+了
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hikari 2020-05-21 11:40:56 +08:00
@TanLeDeDaNong #5 骑车还好，地铁沙河有点扛不住，人太多
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jingcoco 2020-05-21 12:12:13 +08:00
因为全中国就一个北京。。。只要没有世界大战，金融危机，生化危机等等黑天鹅事件，感觉只会升吧，可以类比其他国家首都。
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mazyi 2020-05-21 13:08:12 +08:00 via iPhone
供需关系➕垄断
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mangoDB 2020-05-21 13:42:29 +08:00
2017 年：自如[1700, 2200]
2020 年：自如[2600，3200] 这是我身边的情况。 |
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a591826944 2020-05-21 13:45:08 +08:00
我 15 年跟房东租了三年，然后 18 年买房了（房价高点）。。然后房租飞涨了。
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xz410236056 2020-05-21 14:02:33 +08:00
估计你住的不是回龙观就是天通苑这种人多靠地铁的破地。你有车往真·昌平跑。看看便宜不便宜。京新高速、京藏高速、半小时到西二旗。非挤地铁边上。。
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buzailianxi 2020-05-21 14:13:55 +08:00
社会主义的福报
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finely 2020-05-21 14:20:27 +08:00 3
对于租客来说，房租占了工资支出的大头；
对于房东来说，租售比还不如银行存定期； 所以高房价才是问题的根源，买得起房的榨干你未来几十年收入，买不起房的就榨干你当前工资收入 |
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axyz233 2020-05-21 14:38:37 +08:00
管家为了争抢房源，直接给房东提价 20%-30%都很正常。就是先不考虑市场出租价格情况，差不多的情况下先控制房源。当这片区域的房源都被几家公司控制后，价格就是他们说了算。
对房管家来说，手里有房源才能赚钱。所以就是这群人把价格哄抬上去的。 |
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chejy 2020-05-21 16:25:01 +08:00
因为二房东太多了，我看过二房东租房东的合同，在广州珠江新城整租一个 95 平的房子，一个月是 8k，租给房客一个月 12k 左右。
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hxtheone 2020-05-21 16:32:40 +08:00
来北京前 5 年房租从 1800 涨到 3250 然后就上车了
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hoyixi 2020-05-21 16:39:04 +08:00
房租背后是房贷，再背后是银行，再背后是地方卖地收入，这收入主要供养那啥
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belin520 2020-05-21 16:53:56 +08:00
@buzailianxi #18 资本主义的福报吧，以前社会主义，都是单位分配住房的，这个现在都还是历史遗留问题，因为有些是没有产权。
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Cielsky 2020-05-21 16:57:04 +08:00 via Android
因为房价高啊
整体房价下来的话，租房就不会贵了 还是土地财政的问题 |
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mrzx 2020-05-21 16:57:19 +08:00
如果收了房产税，我在考虑明年要不要加租。。。反正钱肯定不是我来出，一定得租客来出。
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sagaxu 2020-05-21 17:08:18 +08:00 via Android
收入每隔七八年翻倍，房租涨幅只会比这个更大
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msg7086 2020-05-21 17:08:19 +08:00
大城市租售比早就上天了，租金还是落后于房价，正常地儿租金起码应该到现在的好几倍。
随便搜了个数字，纽约曼哈顿一套 73 万刀（ 500 万人民币）的公寓一个月租金 3200 刀。 北京 500 万人民币的公寓租金多少钱来着？ 就这房价，想想就可怕。 |
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sagaxu 2020-05-21 17:12:55 +08:00 via Android
长安居不易，几千年来如此，指望这一朝一夕给你解决了，不大可能
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Leonard 2020-05-21 17:25:13 +08:00
所以不要找自如就行了
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KevinLee1 2020-05-21 17:25:51 +08:00 via Android
1.房价高
2.不是房主直租，有中间商赚差价 3.中介要收取佣金，对于你来说又是一笔开销 |
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PerFectTime 2020-05-21 17:40:18 +08:00
自如偏贵，多找几个中介问问价
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Chase2E 2020-05-22 02:30:15 +08:00 1
@belin520 价格不正常上涨反而是因为市场不够自由导致的。
一个正常自由的市场，如果租房者上升，市场会做出反应（短期内租金上涨，长期内因为租金上涨，更多的供租房会出现，租金下降）。 只有计划管制，出现租房者上升的时候，又不让盖新房 /限制交易，租金才会不健康的持续上涨。 |
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CuVee 2020-05-22 03:59:16 +08:00
房价贵自然房租贵
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