终于在深圳买了房，今天放了贷款，算是告一段落

V2EX = way to explore

V2EX 是一个关于分享和探索的地方

现在注册

已注册用户请登录

这是一个创建于 2204 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

今天中介告诉我房贷放款了，现在可以约原业主进行物业交割，交割之后就可以正式入住了。听到这个消息之后心里蛮是欢喜，但是随之而来的还有每个月房贷的压力，在此做点记录，分享一些感受

背景

2017 年研究生毕业开始在香港工作，今年向女朋友求婚成功后就开始筹划买房的事情，由于香港高铁今年开通，所以打算买到靠近深圳北站的附近，而新房比较少所以打算买二手房

看房

今年 6 月开始看，避免广告中介名就不提了，一共来深圳看了三次，大概看了四个小区，30 套左右，小区都还比较新(2015 年之后)，到深圳北站在 2-3 站内，交通比较方便

确定房子

今年九月第三次看的时候，对上塘地铁站附近的一套 3 房小户型很满意，建筑面积 88 平，总价 610 万，带全套家电，与女朋友和父母商量之后，当天就约业主签约了，给了 20 万定金

后续手续

由于我之前有过贷款记录，所以必须 5 成首付，由于 5 成首付加税和手续费需要 350 万以上，所以打算写女朋友一个人名字，3 成首付，今天计算一共付了 230 万，30 年贷款，月供 25000 左右。贷款过程很顺利，这周一取到了新证办理了抵押贷款，今天银行放款了，中介说从来没见到这么快的

写在最后

原谅我写的不是很详细，就是想做个记录。而且是注册小号来发帖，因为还是想要低调一些。打算过去新房住一个月就出租，减小房贷压力。虽然……压力真的很大

贷款

房贷

首付

女朋友

96 条回复 • 2020-03-22 20:01:58 +08:00

shew2356

2018-11-16 08:24:11 +08:00 via iPhone

没领证就这样啊，厉害👍🏻

ClintCummerata

2018-11-16 09:18:42 +08:00

@shew2356 虽热是我家全款，但我家看的很开的

gw1992225

2018-11-16 09:50:50 +08:00

请教楼主写谁名字和贷款有关系吗?

ClintCummerata

2018-11-16 09:54:18 +08:00

@gw1992225 写谁的名字就是谁来申请贷款，比如产权证只有我女朋友名字，所以只可以用她的资质来申请贷款，不会用到我的银行流失 /收入证明

gw1992225

2018-11-16 09:56:46 +08:00

谢谢楼主解答

ClintCummerata

2018-11-16 10:01:36 +08:00

@gw1992225 不客气

neosfung

2018-11-16 10:05:01 +08:00 via iPhone

我也是今年上车的，在前海。虽然大家不看好楼市，但是半年还是涨了四千

ClintCummerata

2018-11-16 10:06:06 +08:00

@neosfung 恭喜啦~前海位置很不错

diandian0

2018-11-16 10:27:17 +08:00

佩服这感情。。恭喜

jacky123

2018-11-16 10:44:22 +08:00

现在还值得入手吗？利息涨太高了，刚需看房有一阵子了

twistfatecarry

2018-11-16 10:53:17 +08:00

月供 2 万 5 真的牛皮.
老哥加油.

HunterPan

2018-11-16 12:46:49 +08:00

农村来的娃只能仰望

ClintCummerata

2018-11-16 13:55:26 +08:00

@diandian0 谢谢啦
@jacky123 这个要看城市、地段以及你个人啦，我很难给建议的
@twistfatecarry 开始吃土了。。
@HunterPan 加油

frozenthrone

2018-11-16 14:11:44 +08:00 via iPhone

上塘这种地方都这么贵了

superlks

2018-11-16 14:38:02 +08:00 via iPhone

17 年毕业，18 年买房，羡慕，家里有矿呀，大佬

kvenux

2018-11-16 14:52:07 +08:00

老哥稳
目前上车好时候

ClintCummerata

2018-11-16 15:14:42 +08:00

@frozenthrone 是不便宜。。
@superlks 没有矿。。也算是花掉了很大一部分积蓄
@kvenux 是啊~

yorksonchang

2018-11-16 15:44:04 +08:00 via iPhone

老哥哪香港绿卡了吗

ClintCummerata

2018-11-16 16:03:14 +08:00

@yorksonchang 没拿香港永居，还要过几年

kvenux

2018-11-16 16:03:36 +08:00

@ClintCummerata 香港做啥工作的程序员嘛

Geo200

2018-11-16 16:39:34 +08:00

兄弟我想请教一个问题，据我所知银行放贷会看个人的收入证明，一般个人收入 = 月供 * 2 就可以放贷，如果只是用你女友的名义买房贷款的话，你女友的收入得五万吧，如果你女友收入没到这个数的话你的收入证明是不是也可以用？

ClintCummerata

2018-11-16 16:49:49 +08:00

@kvenux 不是程序员哈
@Geo200 是的，一般来说月收入需要两倍月供。我女朋友收入没到 5 万，但是加上其他一些流水也是刚刚好一个月有 5 万以上。如果收入达不到的话，可以通过直系亲属来担保，但是可能影响直系亲属以后的贷款。我这种情况是不可以用我的收入证明的，因为我们还没有领结婚证

Geo200

2018-11-16 17:01:48 +08:00

@ClintCummerata 我的情况跟你一样的，有过贷款记录，但女朋友的流水还房贷够呛，真想买也得让我女朋友首付，如果结了婚是不是可以用我的收入证明？

ClintCummerata

2018-11-16 17:10:42 +08:00

@Geo200 结了婚可能可以，我不是特别确定，还是需要咨询一下中介

Geo200

2018-11-16 17:16:23 +08:00

@ClintCummerata 顺便再问一下还需要提供银行流水的是吧？要几个月的银行流水？

ClintCummerata

2018-11-16 17:18:16 +08:00

@Geo200 深圳需要六个月，其他地区要看情况

Geo200

2018-11-16 17:22:18 +08:00

@ClintCummerata 非常感谢，我需要了解的就是深圳的，这段时间也想在深上车了

2018-11-16 17:23:39 +08:00

@Geo200 #21 这不是事银行是睁一只眼闭一只眼。中介会帮忙搞定。
只要你有能力偿还月供贷款。

afc

2018-11-16 17:25:23 +08:00

富家子弟，告辞

ClintCummerata

2018-11-16 17:27:47 +08:00

@go 不过真的有可能因为资质出现银行不批的情况，就比较麻烦。。

2018-11-16 17:30:34 +08:00

@ClintCummerata #30 其实能买深圳房子的人资质都不会太差。
另外大一点的中介都有银行的渠道利益导向一般的问题不大。

engHacker

2018-11-16 17:33:59 +08:00 via iPhone

有贷款记录要五成？多少钱的贷款才算？

cnTangLang

2018-11-16 17:34:59 +08:00 via Android

上塘那里 88 平就 610 万了？？欧洲城附近也才这价格

Geo200

2018-11-16 17:40:33 +08:00

@engHacker 有过个人购房贷款记录就算

whypool

2018-11-16 17:45:59 +08:00

真大佬

成都 80w 的房子都买不起，几百万的房子已经超出了我的想象

dinjufen

2018-11-16 17:47:01 +08:00

深圳不敢想，以后考虑东莞或者回家之类的

myhomedog

2018-11-16 17:52:11 +08:00 via iPhone

问问，有没办法查到个人有没有贷款记录

ClintCummerata

2018-11-16 17:53:13 +08:00

@engHacker 只要有记录就算，不管多少钱的贷款
@cnTangLang 是啊。。压力山大
@whypool @dinjufen 加油啦

ClintCummerata

2018-11-16 17:53:53 +08:00

@myhomedog 征信中心可查，你自己注册账号就行

Martox

2018-11-16 18:18:13 +08:00

看到楼主的女朋友每个月的流水都能达到 5w 了，我酸的哭了出来，你们呢？

lzyfred

2018-11-16 18:23:49 +08:00

LZ 是香港工作，深圳生活这种吗？我也有点想这样做，加上我是广东本地人。准备去香港读个研究生。

Wicheol

2018-11-16 18:34:03 +08:00 via Android

女友一人月入 5 万？恭喜，告辞

falcon05

2018-11-16 18:39:14 +08:00 via iPhone

给大佬跪了

chiu

2018-11-16 19:08:34 +08:00 via Android

我膨胀了……

RyuZheng

2018-11-16 19:09:21 +08:00

给大佬跪了，女友月入 5 万，大佬肯定更多，请问职业

30 年×12 月×25000=900 万+230 万=1130 万
1130 万－ 610 万=520 万
如果有现款，这个钱差不多能再买一套房子

610 万－ 230 万=380 万
380 万 /30/12=10555
25000 － 10555=14445

misaka19000

2018-11-16 19:10:50 +08:00 via Android

羡慕呀。。。

RyuZheng

2018-11-16 19:11:35 +08:00

不过算了 610 万 /5 万=122
122 ／ 12 月=10 年

就算攒钱，也需要 10 年，所以算不算是用金钱换时间

jiangnanyanyu

2018-11-16 19:13:29 +08:00 via Android

我这都敢点进来看，打扰了

liuminghao233

2018-11-16 19:19:55 +08:00 via iPhone

打扰了

macemers

2018-11-16 19:22:44 +08:00 via Android

请问楼主是在香港做金融行业么？想不到有啥一年能存百多万首期，如果不靠家里。

lynntime

2018-11-16 19:26:54 +08:00

老铁是港 3 毕业的 MS?

ztshia

2018-11-16 19:29:34 +08:00 via iPhone

本来期待在结尾会有个包袱反转好失望打扰了

ztshia

2018-11-16 19:31:09 +08:00 via iPhone

想想现在在深圳买房的都是像楼主这样的，甚至绝大多数是比楼主还优秀的人，你就会很绝望。

Phariel

2018-11-16 19:45:02 +08:00 via iPhone

可以的月供对你们两人来说不是个事儿恭喜

kuhung

2018-11-16 19:52:17 +08:00

打扰了。这样看来，楼市还很有潜力：)

tsukiikekaoru

2018-11-16 20:10:27 +08:00 via Android

深圳现在就是只适合最顶尖的人和打工仔了啊，自己渣渣一个，还好跑的早

jamlee

2018-11-16 20:55:00 +08:00

厉害厉害 25000 的月供呀

alakey1989

2018-11-16 21:06:31 +08:00

家里有矿，告辞

jingniao

2018-11-16 21:15:01 +08:00

最近膨胀了啊我……

blackjedy

2018-11-16 21:42:56 +08:00

还好买的早（那时候还没上万）....

caola

2018-11-16 21:52:01 +08:00

唉，我等渣渣只是你月供的零头，买车买房什么的想都不敢想。。。

x7395759

2018-11-16 22:20:28 +08:00

恭喜

lixon83

2018-11-16 23:02:02 +08:00

大佬为什么不直接买香港了就好像北京工作买到河北

Autonomous

2018-11-16 23:06:15 +08:00

恭喜楼主，买房抗风险

a1044634486

2018-11-16 23:17:03 +08:00 via Android

这样的女朋友给我来一打

Losgif

2018-11-16 23:18:11 +08:00 via Android

@lixon83 寸土寸金

jacobma

2018-11-16 23:25:59 +08:00 via Android

果然有压力

ClintCummerata

2018-11-16 23:38:14 +08:00

@Martox 没有啦，工资只有三万左右
@lzyfred 是的香港工作，不过买房应该不会每天住，主要住在香港
@RyuZheng 30 年嘛，以后几百万也没现在这些价值
@RyuZheng 算是吧，也是想早点结婚了
@macemers 惭愧惭愧，确实是靠家里的
@lynntime 港 3 是啥？
@Phariel 多谢！~！
@blackjedy 后悔买的晚。。
@lixon83 因为香港买房，非永久居民需要缴纳房款 30%的税费。。所以深圳这首付在香港可能只能交税
@a1044634486 哈哈

ClintCummerata

2018-11-16 23:39:05 +08:00

@RyuZheng 不。。妹子收入比我高点儿。。
@jamlee 压力山大