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lawrencezou
V2EX  ›  问与答

被人坑了,求教,请懂法律的讲讲如何将有效的保证自己权益。

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  •   lawrencezou · 2018-07-06 20:07:59 +08:00 · 1434 次点击
    这是一个创建于 2343 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    事情是这样,我爸妈在十年前跟朋友们在老家合伙买了一个大约 1500 平的铺面,花了 18w 占了一成的股份。但是当时房产证上并没有我爸妈的名字,只有一个大股东 A (大股东占了六成)的名字。只是后来大家一起去公证处公证了,有公证书说明股权中有十分之一是属于我爸妈。

    当时我爸妈掏钱的时候,还有接近 2/3 是银行贷款,现在过了十年左右,终于通过铺面租金算是把贷款按揭部分还完,要开始收租金开始盈利了。但是一年过去,大股东 A 说是行情不好没有租出去,所以一直没有给我们租金。这次我妈回去之后,发现铺面有租出去,而且租客说房租一直都有付。我们感觉受到了欺瞒。

    再加上年初的时候,大股东 A 把铺面抵押给银行,具体详情没跟我们细说。据他说,只抵押了他的六成股权,但是这点我们存疑。因为房产证上是只有他的名字,根据银行规定应该是可以全部抵押的。

    根据上述两点,我们打算干脆把这一成股权卖给大股东 A,而且是以极低的价格。我们承受的底价是 30w 左右(每平是 2000,而市价是 4000 )。但是今天跟大股东 A 交涉的时候,他说要分期付款。8 月先给 5w,然后明年 1 月份再给 5 万,年后再给 5w ……这种方式我们觉得很不能接受。从别人听说,A 现在确实没钱,负债较多。本来我们一开始不打算转手卖掉,但是又担心 A 抵押了铺面没有钱还银行,被银行强制收回,这样我们白白损失了本钱,到时候只能通过打官司要回股权,那时候看 A 的负债情况估计也很难要回来。

    那么现在,问题来了,我们无奈跟 A 签协议,那么在协议当中,要加入怎样的条款保证 A 一定会按期分期付款,如果 A 违约,又设置怎样的违约条款才好如何保证自己的权益?写了这么长,十分感谢能够读到这里。无论回复有没有用,都拜谢!
    6 条回复    2018-07-07 18:23:22 +08:00
    lanpong
        1
    lanpong  
       2018-07-06 20:13:26 +08:00 via iPhone   ❤️ 3
    上 v2 找网友 √
    找律师 ×
    mydns
        2
    mydns  
       2018-07-06 20:33:22 +08:00   ❤️ 1
    找律师 √
    证上没名字 A 没钱之后 现有的协议 和 你们新签的协议都等于零 趁早抽资走人吧 商铺十年了竟然没有翻倍 八年前买的住房现在卖出都翻 3 倍了
    gclove
        3
    gclove  
       2018-07-06 20:42:16 +08:00   ❤️ 1
    其它三成呢 ?
    lawrencezou
        4
    lawrencezou  
    OP
       2018-07-06 20:42:40 +08:00
    @mydns 嗯,我跟我爸妈说要找律师,可惜外出打工很久在老家没有熟识的律师朋友。
    如果按市价,这铺面应该至少值 50 万,但是我们现在是血亏 30 万卖给 A。我们也有想过转手卖给别人,但是因为只有一成股权,而且铺面又被抵押给银行不好卖。所以只能转让给 A。。。
    lawrencezou
        5
    lawrencezou  
    OP
       2018-07-06 23:00:58 +08:00
    @gclove 其余三层被其他一些股东 A 的朋友买了,有些人是早就转手卖给 A 了,有些人现在我们也无法联系上。所以是挺被动的。
    conwey
        6
    conwey  
       2018-07-07 18:23:22 +08:00
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