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首先，房子是要买的，首付 200，是选择三四环的小平米的老破旧，还是选择回龙观 8 90 的新房，总价大概都在 500 出头，求建议。 前者特点：交通方便、周边便利、上学有保证 后者特点：新房品质好，环境好 目前这样的限购的大背景下，上述两种该如何抉择？希望听听客观的建议。
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760974873 2017-12-12 14:30:03 +08:00 via Android
必须新房。
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FFLY 2017-12-12 14:31:58 +08:00
是我的话会选择新房，去年在上海买的新房，周边配套都还在造，地铁有一条刚过环评还没造，据说要到 2022 年。但是自己开车的话，市区我现在住的地方，开到新房半小时。所以说主要还是看你，看过新房的大多数二手房都会难入法眼。如果交通便利，比如自己开车，那么稍远一些，换取更大的生活面积和更好的居住环境，我觉得是值得的。
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markyangd 2017-12-12 14:33:37 +08:00 via iPhone
首套必须考虑学区，改善选新房。
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kittencup 2017-12-12 14:41:53 +08:00
先算算多久孩子能读书。
然后先调研新房周围的幼儿园，小学，初中。。 在算算这点时间买的起 2 套吗。 否者还是老破旧吧 |
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iiduce 2017-12-12 14:58:03 +08:00
选前者。装修时注意提高空间利用率。
交通方便、周边便利、上学有保证这三点在北京都很重要。 |
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huawuya 2017-12-12 15:05:41 +08:00
前者吧，我们就是为了孩子上学，又买不起 2 套房，从 5 环外的大房子换到了 2 环里的小房子。好在我们换房的时候正好是房价最低的时候，差价不像现在这么大。不然想换也换不起了。
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wingoo 2017-12-12 15:24:33 +08:00
新房一个最大的缺点是 周边规划的不确定性
如果确定新房, 多去一些房产 /规划论坛看看周边的规划 别买死角 /区区 /镇镇交界的地方 |
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paradoxs 2017-12-12 15:29:03 +08:00
千万别买新房， 房子唯一的价值在于地段， 如果找一个鸟不拉屎的地方，你自己建一栋别墅，其实要不了多少钱。
老房子还会面临拆迁，越住越高兴，没准哪一天就碰上了（我家的就是 ，哈哈哈哈） |
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lovedebug 2017-12-12 15:33:56 +08:00
买地段好的，最好是地铁附近的三室，无论新房还是二手房。
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westy 2017-12-12 15:51:22 +08:00
算了下自己孩子上学可能是 8-10 年以后的事儿了，我果断选了远大新。住着舒服。8-10 年我还换不了带学区的那就回老家去...
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CaptainWho 2017-12-12 16:02:53 +08:00 via iPhone
哎 好有钱的年轻人
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tvallday 2017-12-12 16:10:15 +08:00
现在的首付都要 200 万了？吓我一跳。
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l33ch 2017-12-12 16:33:33 +08:00
首付 200W，总价 500W，这意思是要贷款 300W+？就算是组合贷 25 年，月还款需要 16K 以上了，LZ 工资真高啊……
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chendajun 2017-12-12 16:35:51 +08:00
去南边看看，回龙观人太多，太堵。看看 8,13 号线现在每天早晚高峰跟打仗似得。
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wjwwangjingwu 2017-12-12 17:41:43 +08:00 via iPhone
厉害厉害
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1023451515 2017-12-12 17:45:57 +08:00
北四环 500w，小两居可上车呀。
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Damon4V 2017-12-12 17:47:38 +08:00
自住必须选新房啊 如果为了孩子上学，好学区房一般都是二手房了
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l33ch 2017-12-12 18:05:34 +08:00
@gclove
200W+的贷款就不是一般人能扛的了，而且敢贷这么多的人，一般不会看上 500W 的老破小，自己的收入完全能送国际学校了…… |
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xderam 2017-12-12 18:43:46 +08:00
三四环的小平米的老破小
买房三要素： 位置位置位置 |
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