家庭背景：
- 二线城市目前自住一套，月供 4000 不到，卖掉可以拿到 100 个现金；
- 存款不到 70 个，家庭月收入 3 个左右；
想购买的学区房位置好，学区接近一梯队，总价 300 个左右，小孩目前 2 周岁。考虑置换学区房，假设用卖掉房子后的 100 个付首付，剩余不到 200 个全公积金贷款，30 年，月供 8000+，家庭公积金覆盖 3000 ，相当于每月另外付 5000 ，公积金余额 20 个也可以顶一阵。
求教：
- 大家怎么看待学区房；
- 我这个条件购买是否合适，主要考虑后面 200 个贷款压着；
- 现在购买时机是否合适。
10 条回复
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mooyo 15 天前
我不觉得在老中**目前**这个环境下的学区房存在价值。
理由: 1. 机会已经在变小了，真的一路名校走下来最后可能进大厂当码农都混不上，跑去考公和三本大专有什么区别？ 2. 你问问周围上 92 的人，有多少是靠**学区**最后进的 92 ，有多少是靠个人努力+天赋上的 92 。 3. 二线及往上的学区溢价足够承担前往除美国以外的地方留学。 4. **学区政策一直在调整**，这意味着你现在买的学区房，等读完了可能就不值钱了。 |
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bitfly 15 天前 via Android
1 反问 怎么看待衡水中学学生跳楼事件和怎么看待大学生的失业率和基本薪资？
2 既然犹豫了就说明你也觉得不太合适，还是找找为什么吧 3 如果 op 主热爱自己的祖国且愿意为了这个理由而奉献青春那就非常合适。为 op 点赞！ |
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LandCruiser 15 天前
你的事别人没法说啊，家家情况不一样。
我自己的想法就是在国内孩子唯一的出路就是进国央企（名校学历需求），考事业编公务员（三本即可），名校学历可以通过水硕获取，花钱就行。学区房把钱花了不一定提高孩子考上 985 的几率，且存在击鼓传花在你手里鼓声停了的风险。 我如果有孩子，我的培养计划就是小初高只监督英语学习，从本科开始去美国读医学本科（使用购买学区房的钱做学费），然后尝试找医生工作（美国医院招聘对学历要求不一定是博士），找不到读硕士，再尝试找工作，直到博士。 美国医生年薪 100 万美金以上 |
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KimAndBella OP @mooyo 感谢回复，我也说下自己看法，并非抬杠，而是想尽可能讨论清楚这件事。
回复： 1. 其实还是希望给孩子好的起点与环境，更加注重全面素质的发展； 2. 关于 92 ，假设是个概率问题，我觉得学区好的，教育资源好的，概率是否会更大？ 3. 溢价与留学暂时不谈，还没有想到这个点，不过确实值得考虑； 4. 关于政策调整，是否值钱这个问题，我考虑过，意向的学区房位置属于核心，其次，资源决定是否值钱。 |
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wxw752 15 天前
1. 我的思维是到时候一定换学区房。
2. 条件这个因人而异，主要看你们家庭能不能受得了，哪个城市啊居然能贷款 200 万公积金 3. 你是置换，那就没有合不合适这个说法，需要就可以买。你想啊，如果未来房价还跌，学区房肯定比你现在的更抗跌；如果未来上涨，先涨的也肯定是学区房。 |
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mooyo 15 天前
@KimAndBella
至少现在来看，学区绑定学区房的政策存在解绑风险(大学区抽签 or 直接卖学位)，这个有的地方已经在搞大学区了。 素质提升可能有，但很难说有显著性差别，相比于这个素质提升在将来的变现可能性，我觉得收益太低。 实在不行，学区房的溢价和私立买个学位的开销先算算？ |
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KimAndBella OP @wxw752 感谢回复，你的回答也是我考虑置换学区房的点。
关于 200 万公积金，是家庭贷款，本科毕业 10 年内，可以搞这么多，江苏这边一个城市 |
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KimAndBella OP @mooyo 感谢回复。
害，与其说素质素质，其实更多的是期望孩子的教育环境更好点，没孩子的时候不会这么想，有孩子后总想给孩子更好的。 其次，关于溢价问题，我也有考虑过私立学校或者花钱买个好学区的名额，买名额这个事我再打听打听。 |
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mutalisk 12 天前
21 年买学区房，现在已经腰斩的路过。
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